楼市调整步入“阶段性底部”

在以“房地产调控预期与产业影响”为主题的金牛上市公司高管高峰对话中，参与对话的金牛上市公司高管认为，房地产调控政策进入平稳期，主要城市商品房成交量有所回暖，总体来看，楼市调整步入“阶段性底部”。下半年，主要城市房价保持平稳的可能性较大。

二三线城市房价趋于合理

云南城投董秘石渝平指出，去年以来一线城市房价上涨过快，而多数二三线城市的房价涨幅较为平稳。以昆明为例，该市房价涨幅一直低于平均水平。另外，昆明市政府加大了“新昆明”建设，在交通和旅游产业的升级方面加大了基础设施投入。环境的改善提升了城市生活水准，市内房价的上涨包含了这方面的因素。

中天城投董秘李俊认为，多数省会城市的房价是比较合理的。其中，不可忽视的因素是土地整理成本在上升。目前，旧城改造已到了一个快速发展的阶段，而拆迁难度越来越大，周期越来越长，成本的上升自然会推动房价进一步提高。从投资性购房比例看，很多城市楼市并没有泡沫。

南京银行董秘汤哲新认为，下半年，房地产价格不会明显下降，也不会上升。首先，房地产业本身处于上升周期中，与经济发展相辅相成；其次，在通胀预期下，房产的保值功能为大多数居民所认可。

行业景气有望维持

参与论坛的专家指出，从开发投资和土地市场方面的数据看，房地产市场的景气度有望维持。

汤哲新指出，银行对房地产信贷也会区别对待。总体而言，银行支持优质房地产企业的开发贷款以及个人商业按揭贷款。银行会根据房价的变动和政策规定，灵活把握房地产信贷的投向和规模。

汤哲新认为，国家并没有停止首套房利率70%的优惠政策；是否继续执行优惠是各家银行基于市场竞争的决策。如果政策微调，银行可能会向开发贷款倾向，提高盈利水平。

中材国际董秘蒋中文表示，与房地产关联的上下游产业较多，房地产对产业链的影响也较大。如果房地产景气得以维持，相关产业都将从中受益。（林喆）