房价怎么越调越涨? 部分二线城市房价不降反升

新一轮房地产调控政策出台近3个月来，记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。

“房价怎么越调越涨？”在沈阳市民刘立强看来，一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”，一线城市下去了，二线城市又起来了。7月初，沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关。

作为我国东北的中心城市，沈阳楼市一直波澜不惊。在15个副省级城市中，这里的房价排名经常是倒数，然而2009年进入了“快速上升通道”。当年1月，辽宁省赢得2013年全运会承办权，沈阳市成为主会场，全年商品房均价涨幅达14%。

今年5月，沈阳经济区获批综合配套改革**区。5月，商品房合同备案均价同比上涨37%，环比上涨近7%；上市量创历史新高，达160万平方米，交易面积同比增长29%。恒大地产在多个城市统一降价之际，在沈阳楼盘却每平方米涨了100多元。

调控政策实施以来，呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。5月，市区新建商品房销售平均价格为4713元/平方米，同比增长20.17%，环比增长4.99%。例如，锦绣城小高层住宅，4月初起价为4800元/平方米，如今起价即为5300元/平方米，户型好的涨至5600元/平方米。

“呼和浩特市区住房，10%到20%被外地人购买，这也刺激了当地的房价上涨。”内蒙古财经学院教授梁荣认为，投资、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。

“从沈阳、呼和浩特等二线城市看，房价涨速明显超过当地居民收入增速，房价收入比在扩大，表明投资需求增长迅速。”世界华人不动产学会会长李明说，遏制投资、投机需求是本轮房地产调控的核心目标。要达到此目标，地方政府还需出台细则，切实落实调控政策，严格控制房价过快上涨。

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房企“中考”多未达标

发布的报告显示上半年销售排名前20位的房地产企业，虽然销售额相比2009年下半年有所下降，但相比2009年上半年，仍然实现了30%左右的增长，个别企业销售额甚至翻番，房企整体业绩并没有像市场前期预计那样因楼市调控政策大幅下滑。

但对比各家房地产上市公司今年初公布的销售目标，这前20名房地产企业上半年大多未完成全年目标的一半。其中碧桂园 (论坛 新闻)完成46%，万科 (论坛 新闻 视频)A完成44%，保利 (论坛 新闻)地产、富力地产、龙湖地产只完成42%，中海 (论坛 新闻)发展、远洋地产、世茂集团等不足四成。恒大地产成为“达标”企业，上半年完成全年销售目标的52%。

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