多重因素引爆租赁市场

尽管调控声中房价尚未现松动迹象，住房租赁市场已进入“夏季”，最近，记者在调查走访中发现，从4月至今，本市房屋租赁价格大幅上涨，尤以学区附近涨幅最为明显。特别是涉及拆迁的开滦路两侧、市**新校区、中央胜境等热点地段，房源均很抢手，往往一个房源引来好几拨租客。

房租一路上涨租客叫苦不迭

在不到两个月的时间里，房租上涨了3000元，如此涨幅让许多租房客暗自叫苦。在开发区某企业上班的小张与人合租了一套70多平方米的房子，去年是按每年9000元租下来的，可今年快到期的时候，房东说因为房子所处地段距离**新校区比较近，有人愿意出1.2万元，如果这个价钱小张愿意继续租，房东可优先考虑老租客。一想到搬家找房等一系列麻烦事，况且住得太远上班也不方便，小张思考再三只能以高价承租，“平摊到每个月，房租多了100多元，从其他地方节省点就行了”，小张无奈地说。

据了解，在开发区紫晶阁、邢庄返迁房、广缘超市附近的二手房源受市**迁址原因带动，房租大涨，一套100平方米以内，成数较新、配有简单家具家电的房子年租金已达到每套1.2万元以上，多数还不含取暖费。求租与出租比达到了3：1，造成了局部地区租赁市场发展的极度不均衡。

据兴龙置家开发区店店长宋利廷介绍，每年的春节过后，租赁市场通常都进入一个旺季，而今年的情况尤其热。6月份的租赁市场相对于5月份更加火爆，成交量环比增长约16%左右，比去年同期增长125%。从面积上来看，100平方米以下的房源比较受欢迎，占到成租的房源80%以上，而且租金每年1万元以上的比例逐渐增加，占到了大部分。

多重因素推动 政策影响

在记者走访的多家房地产经纪公司中，一个普遍现象就是最近商品住宅的买卖单难做，成交量下降明显，以至于很多房产经纪公司更多依靠房屋出租来“补贴”。

对于房租上涨的原因，业内人士从不同角度进行了分析。宋利廷认为，一方面是季节性的因素，租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律，因为大中专院校集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。但仅以单纯季节性原因绝不会出现这么大的涨幅。

另一个主要原因是今年租赁价格的上涨有其特殊性，受国家对房地产调控政策的影响，很大一部分购买人群开始持观望状态，买卖双方进入僵持状态，其中一部分客户转向租赁，由买房转为租房。

此外，业内认为，大规模的旧城改造和**资源分布不均也是助推城市房租上涨的重要因素。拆迁和择校短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。

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