两江新区挂牌后 信心恢复楼市趋好

两江新区利好下,市民们的购房热情大增重庆楼市以“两江新区”为帆 在“3+1”格局下稳健前行 4月中,重庆公布了轰动的公租房计划:“未来10年,建设4000万平方米公共租赁房,2010年开建500万平方米,3年内完成2000万平方米的建设任务。”这意味着重庆改变了中国自住房制度改革以来的商品化供应单一体系——30%低收入群体由政府提供公租房予以保障,70%中高收入群体由市场提供商品房解决居住问题。

同时对高档别墅和商品房征收特别房产税,形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。“低端有保障、中端有市场、高端有约束”——三个标准给当前楼市指出一个明确的方向,我们把这个方向叫做“改善有选择”;从某种程度上说,非常适合当前的楼市的现状。三个标准,一个方向,这个“3+1”将会是整体市场稳步前行的指导思想及战略原则。保障型居住被政府果敢担当,是为民生着想的伟大之举。高端住宅征收特别税费,是还富于民平衡收入的合理措施,是实实在在得到普罗大众的真实支持的。“

中端有市场”,是政府给予现在开发企业的一条康庄大道:没人会再因为买不起房来憎恨开发商,而他们要做的,就是做到向这个市场提供更具独特价值更符合消费者需求的适销对路的产品。中端有市场,中端也是分高中低的,重庆两江四岸山水绿城,形成了不同的区域优势和产品特性,这一点也是“改善有选择”的重要基础。而重庆市政府提出的城市形象赶京追沪,给这个“改善有选择”一个巨大的机遇:对消费者而言,选择在哪里,选择什么类型,选择什么价格,有无数种可能和惊喜;而对于开发商,则应更清楚地知道自己该干些什么,即“做对得起城市的项目,做对得起土地的建筑。”有选择地改善当前的产品线,结合当前的先进理念,才能更切实地搭上眼前这一列被命名为“两江新区”的重庆专列。

三个标准有保有压,实质而言更切实地挤压了楼市中中端市场的客户有效性;一个方向内涵透彻,外延确切,让开发企业能找到规则,摸得着边界,知道该做什么,做好什么,甚至多少价格合适。另外从城市化分析,重庆城市人口将在今后10年翻一番,达到2000多万,每年接近100万的人口进入城市,以人均30平米面积计算,每年的住宅需求量达到3000万平方米,即使粗略的减去公租房每年400万保障型供应。剩余的2600万依然是实打实的刚性需求。外部而言,两江新区打开了西部的大门,将为重庆引来全世界的聚焦。内部而言,五个重庆的建设正在为走向未来的重庆奠定坚实基础。而重庆楼市,必然将在政府精心规划的“3+1”格局下,以“两江新区”为帆,稳健前行。

新牌坊带动渝北、五黄大社区带动江北……10多年来,重庆楼市有着数个热点板块带动区域房地产价值不断上涨的鲜明案例。而两江新区挂牌的重磅利好,绝非仅仅只是给重庆带来了一个热点新区域这么简单。无论是战略定位、政策扶持、发展空间、影响力度等,都将远远超过新牌坊、五黄大社区数百倍。从某种意义上说,两江新区,重新标注了重庆楼市的全新城市价值。

两江新区的正式成立挂牌,近几日楼市的反响又是如何?开发商 售房部客户多了 购房者更有信心了两江新区的利好消息,让该区域内的楼盘在来电来访上有明显增多,售房部出现了久违的热闹景象,关于成交情况,龙湖地产罗政分析认为,就目前来看,鉴于数据统计滞后和购买动因难以区分,房源成交上暂时还没有明显的上升。据记者实地走访了解,部分个盘在两江新区利好的刺激下,开盘销售形势良好,如在上周末开盘的万科缇香郡,保利高尔夫华庭等,均出现旺销情形。置业顾问介绍,两江新区成熟区域已渐成地产黄金,无论投资和自住都是一个非常好的选择。已购房市民 为自己的“英明”决策兴奋不已两江新区的未来价值被越来越多的人看好。

在鲁能星城购房的马伟为自己的“英明”决策兴奋不已。半年前,从事家具生意的他与老婆四处看房,当时在主城西边的一个性价比大盘与鲁能星城之间纠结。最后他认为无论是交通、孩子**、购物买菜,后者都要稍好,因此果断下叉。“没想到,现在两江新区成立了,是国家重点发展区域。我的房子就在这个范围内,以后增值空间更大。”马伟说。未购房市民 加紧看房 看准下叉两江新区范围内的楼盘,迎来了更多的看房人士。在某售房部,前来看房的李女士告诉记者,两江新区成立,政府将花的财力和物力打造该区域的基础建设,配套建设,以后孩子**、老人看病都会比较快捷方便。现在或许有些地方看起来离主城较远,但是以后说不定就是闹市区。因此,现在就在加紧看房,看准了就马上下“叉”。

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