重庆市二手房首付比例怎么计算，二手房交易税费有哪些

重庆市是西南地区的工商业城市，是中国西南地区融贯东西，汇通南北的综合交通枢纽。其江北机场居中国内陆“十大”空港之一，果园港为国内规模河铁公水联运港区。所以重庆吸引了很多人来购房置业，二手房因为社区比较成熟所以是很多人的不二选择，那么重庆市二手房首付比例怎么计算，二手房交易需要哪些税费是否了解呢，下面就跟小编来看看吧。

（一）关于二手房首付比例计算问题

二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响二手房首付的因素多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说用下面几个公司计算即可。

1、二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

2、贷款额＝二手房评估价＊80％（首次贷款额度可达80％），贷款额估算方式，可用合同价＊85％，预估出大致评估价格。

我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

（二）关于二手住宅房交易税费

1、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

2、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

**完小编的文章后对重庆市二手房首付比例怎么计算，二手房交易需要哪些税费，是否已经有了深入的了解了呢？小编只是大致介绍下，如果需要专业的解答还是需要咨询当地的置业顾问的，毕竟每个城市的房产政策是有差异的。