重庆二手房二套房首付多少，二套房认定标准是什么

中产阶层群体是随着中国经济的不断飞速发展而出现的，这类人一般都有一定的经济能力，生活工作有稳定的丰富的收入来源，所以就会购房置业来抵御通货膨胀，投资性购房就会涉及二套房，那么重庆二手房二套房首付比例是多少呢？认定二套房的标准有哪些呢？下面就跟随小编一起来了解吧。

什么是二套房首付呢

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的期付款。

2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

二套房的认定标准主要有以下几个方面

（一）二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

（二）准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

（三）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

（四）夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

（五）全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

其实购置二套房也不一定是投资用，而是可能觉得房价会涨所以为子女置业也未尝不可。购房置业投资有风险，还是需要谨慎些为好，那么通过对文章的阅**关于重庆二手房二套房首付比例和认定二套房的标准了解了吗？