网易房产3月24日讯“两会后，我们门店的成交量月度环比大涨50%，许多客户结束观望入市”，在中原地产天河区某营业部里，高级营业经理杨穗娟松了一口气，她向网易房产回忆道，就在刚刚结束的2月份，她的门店业务量异常低迷，成交量甚至比2008年2月的迷期还要差劲，“原以为市场就要面临拐点，没有到两会政策基调却´温柔´，导致众多买家结束观望入市”，杨穗娟表示。
网易房产调查发现，在经历了2月份的低迷后，进入3月份广州一二手楼市均出现强劲反弹，多家中介人士表示，由于今年两会政策较预期“温和”，中央政府“维稳”基调刺激大量买家由观望转为入市，此次“阳春三月”不像预期的那么冷。
一手房价环比大涨12%
正准备购置婚房的小敏和未婚夫看中了荔湾区芳村大道某大型楼盘，其新组团于1月份推出，开盘价为13000-18000元/平米，由于当时“国11条”等调控政策密集出台，市场成交出现明显下滑，“形势突变”让小敏迟疑不敢出手。
没想到当小敏上周再次来到售楼部，售楼小姐告诉她售价已经涨到13000-21000元/平米，目前更只剩下高层“江景”单位，“本以为今年楼市会复制2008年的跌势，没想到两会针对房地产的政策都是雷声大雨点小，什么物业税开征等政策连影子都没有，要房价跌可就难了”，小敏无奈地表示。
最近一段时间，像小敏这种“踏空”的购房者并非小数，根据网易房产监测阳光家缘数据显示，3月1日至3月20日广州十区二县一手住宅成交均价为11485元/平米，与2月份相比环比涨幅达12%，成交面积为43.6万平米，已经超过2月份全月39.8万平米的水平。网易房产还发现，3月份一手住宅成交量“前低后高”的特征相当明显，可见在两会结束后，买家入市情绪出现高涨。
某大型上市房企内部人员向网易房产表示，该公司位于天河区某楼盘最近正式开卖，本次推货量在400套左右，开盘当天认购数量已达300多套，“今年形势谁都不好说，我们只能按照形势调整策略，不过首日就能卖八成，这个成绩还是比较满意，说明楼市并没有之前说的那么´冷´”。
二手房成交暴涨三倍
“我们分行近日成交天河公园附近一套楼梯楼单位，面积约101平方米，业主开价85万，几户自住买家看后都觉得价格偏高，但后来有改善型买家看完后马上拍板，尽管业主多次反价，但最终以93万成交，买家急于入市的意欲表露无遗”，中原地产天河区某分行营业经理向网易房产透露。
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上述经理表示，在经历了成交惨淡的2月份后，3月份二手楼市回暖明显，尤其是比较受欢迎的物业更多次出现卖家返价的现象，“两会后买家入市的心态比较急切，一方面受到两会期间政策相对´温和´影响，另一方面由于今年银行收紧信贷迹象比较明显，买家均希望尽早出手避免银行不放贷。
满堂红研究部经理周峰也向网易房产表示，根据满堂红统计，3月份前八天广州十区二手房成交与2月份全月持平，截止3月23日成交量更是较2月增长三倍，成交均价总体依然看涨，观望情绪已经较大程度得到释放。
“客户清楚今年的政策基调并非打压市场，而是稳定市场，尤其是经过了两会，客户信心逐渐回归，因此市场出现回暖的势头”，中原地产天河区杨穗娟高级营业经理表示，尽管银行收紧信贷无可避免，但目前首次置业者与改善型买家资金实力较为雄厚，提高一成首付对其影响并不大，因此对市场影响不大。
“广州楼市与北京、上海相比更加理智，买房子都会很谨慎，因此预计今年广州楼市再度出现暴涨暴跌的可能性很低，震荡盘升依然是主旋律”，杨穗娟表示。
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