恒大引资300亿 或已进入强者恒强时代？

要说在刚刚过去的2016年哪家房企表现为亮眼，恒大当仁不让，不仅以3810亿元的销售额超过万科和碧桂园，成为龙头老大还刷新了房企的全年销售记录。但是恒大发展亏大的脚步不止于此，1月2日晚间，中国恒大发布公告，其全资**公司恒大地产成功引入中信、中融、华建、山东高速、深圳广田等8家知名企业，入股金额300亿元，占其扩大后股本约13.16%。统计显示，此次增资规模创下国内房企有史以来之。

机构为何青睐恒大

从此次恒大公告的名单里，不难发现这次的战略投资者都是国内知名企业，既有大型央企国企，也有实力民企，既有实业龙头，也有著名金融机构。国内一位不愿具名的证券分析人士评论：“此次恒大地产引入300亿战略投资，是近年来国内房企大规模的股权融资，远超法规约定的120亿低底线。这显示出机构依然看好国内具有规模和品牌效应的房地产企业。

在2009年上市时，恒大全年的合约销售额仅是303亿元，7年时间，其年均销售额的复合增长率高达43.6%。从截至2015年的近一期全年业绩看恒大核心净利润从2009年的2.9亿元，增至2015年的110亿元，年均复合增长率83.3%。净利润从11.2亿元增至173.4亿元，年均复合增长率57.9%。无论是值还是增长率都在行业中颇为突出。除了增长率外，恒大在产品标准化，整体开发过程包括选择项目、设计、选材、投标、施工以至销售方面优势明显，营运效率与成本控制均已做到好，犹如地产界的“麦当劳”。

在拥有大规模开发能力的同时，恒大还有大量的土地储备和低廉的土地成本。众所 ，拿地会成为房企负债重要组成，某种程度上会造成房企的土地储备越多，负债率越高。截至2016年6月30日，恒大总资产为9999.2亿，总负债为8178亿，资产负债率为81.8%，负债率不可谓不高。根据世邦魏理仕的评估，恒大土地储备估值达5000多亿，比拿地时的土地原值（2516亿元）涨了一倍多。如果将土地增值因素计算在内,恒大的负债率将大幅度降低，保证恒大未来三年持续高速增长。这也是此次成功引入战投的关键。

强者恒强已成共识

公告名单不仅可以看出恒大对战投优中选优的原则，也可以反映战略投资者对目前房企发展的一种态度。未来房地产销售回落已达成共识。以“十一”为时间点，市场景气度的急转直下，从跟踪的数据来看，10月、11月、12月实施限购的15城成交同比增速分别为-11%、-41%、-36%，而未来监管还在进一步加强。中信建投认为，2016年以来行业整合加速，无论是人才、资源和资本都在这轮牛市中腾挪流动，而在2017年我们可以预见的是，资源整合和转型创新仍将延续，尤其对龙头公司而言，无论是土地还是产业链方面的拓展，可能将带来更好的契机。在这样的趋势下行业马太效应更加凸显。2017年是房地产行业集中度提高之年，房企深度洗牌和两极分化势在必行，明显已进入强者恒强时代。

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