9月重庆二手房市场量价齐升 成交量下滑

一、二手房市场数据分析

1、重庆二手房数据分析

据房天下二手房数据研究中心统计显示，2016年9月份，重庆二手房挂牌量达528319套，环比8月涨幅高达32.47%，从今年2月起，重庆二手房挂牌量一路看涨，已连续上涨7个月；二手房市场挂牌均价7707元/㎡，环比8月上涨2.36个百分点，除上月外，今年重庆二手房挂牌均价一路看涨。

图1 重庆挂牌量及挂牌均价走势图

9月份，重庆二手房挂牌量环比大涨，涨幅高达32.47%，分散看主城九区挂牌量数据，也是全面大幅上涨。其中，南岸区9月挂牌量78615套，环比8月份上涨43.11%，环比涨幅位居；其次为渝中区，环比上涨41.61%；渝北区环比上涨38.62%，位列第三。而挂牌量环比涨幅低的沙坪坝区，环比8月也上涨了15.63%。

图2 重庆主城九区9月挂牌量及环比图

对比挂牌量的全面大涨，主城九区的挂牌均价也几乎全线飘红。其中，渝中区挂牌均价环比8月上涨7.93%，涨幅位居主城九区；大渡口区和江北区的挂牌均价皆以3.54%的环比涨幅，并列第二。主城九区中有8个行政区挂牌均价都环比上涨，只有沙坪坝区9月挂牌均价7135元/㎡，环比下跌1.84%。

图3 重庆主城九区9月挂牌均价环比图

图4 重庆主城九区9月挂牌量及挂牌均价环比走势图

二手房市场成交量方面，9月重庆二手房住宅合计市场成交10255套，成交面积938179平方米，较8月10413套环比下跌1.52%。分区域看，主城九区仅有2个区二手房成交量环比上涨。其中，渝中区9月二手房住宅成交753套，环比8月710套上涨6.06%，其次为大渡口区，9月成交412套，较上月394套，涨幅约4.57%。环比下跌多的区域为巴南区，成交968套，较8月1219套下降20.59%；其次为渝北区，成交1467套，较8月1787套环比下降17.91%；再次是沙坪坝区本月成交1310套，较8月1505套环比下降12.96%。

图5 重庆主城九区市场成交量及环比走势图

从成交的数量看，依旧是渝北区独占鳌头，成交数量达1467套（成交面积达136434平方米），九龙坡、沙坪坝区和南岸紧随其后，成交量分别为1444套（成交面积123966平方米）、1310套（成交面积118187平方米）和1305套（成交面积118040平方米）。

图6 重庆主城九区二手房市场成交量

2、商圈二手房数据分析

分商圈看，本月主城各大商圈的挂牌量均有不同程度的上涨。挂牌量高的商圈是茶园新区商圈、北滨路商圈和加州新牌坊商圈，挂牌量分别为18699套、18661套和14736套；环比方面，解放碑商圈本月挂牌量11297套，较上月6441套上涨75.39%，上涨幅度大。其次为北滨路商圈，本月挂牌量18661套，较8月10817套上涨72.52%。

图7 重庆主城各大商圈挂牌量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据研究中心统计显示，渝北区仍为网友热搜区县榜首，搜索占比22.92%；大学城商圈为热商圈；龙湖春森彼岸依旧为热搜楼盘首位。

9月，重庆二手房市场热搜轨道线路为3号线，热门轨道交通站点为鸳鸯站、童家院子站和冉家坝站。三居室、面积70-90平米、房价30-50万均为网友关注的二手房属性。

1、区县关注度分析

据房天下重庆二手房数据监控中心统计显示，9月重庆市各区县搜索热度渝北区以22.92%的搜索占比雄踞热搜榜榜首，其后依然为江北区和南岸区，搜索占比分别为15.33%和12.53%。

图8 重庆主城各区关注度排行及占比图

2、商圈关注度分析

据房天下二手房数据中心市场商圈搜索情况显示，9月，大学城商圈搜索占比3.83%，位居热搜榜榜首；其次是观音桥商圈，搜索占比达3.67%，排名第二。加州新牌坊商圈则以3.11%的搜索占比排名第三位；北滨路商圈则以3.05%的搜索占比排名第四；杨家坪商圈搜索占比为2.97%，排在第五位。

图9 热门商圈10

3、楼盘关注度分析

9月份，夺得楼盘关注排行榜的依然是龙湖春森彼岸，搜索占比达0.37%。该楼盘连续数月占领楼盘关注前三榜单。棕榈泉国际花园在榜单的第二名，搜索占比0.26%。其次是招商江湾城、龙湖原著北区和**星城，搜索占比分别为0.24%、0.19%和0.18%。

图10 网友关注热门楼盘排名及均价

4、地铁线路关注度分析

交通便捷是很多购房人群对住宅的基本要求，便捷的交通可以为现在都市人群的快节奏生活节省不少时间，而交通便捷的代表，就是轨道房了。

从本月的数据来看，依旧是3号线是热门的地铁线路，占据已达数月，搜索占比达34.54%。轨道6号线则以25.65%的占比位列第二；其次是轨道1号，搜索搜索占比21.15%。

图11 重庆地铁线、地铁站关注排行榜

9月重庆二手房热门轨交站点榜首被鸳鸯站（3号线）拿下，搜索占比2.32%。其次童家院子站（3号线），搜索占为1.63%。第三名为冉家坝站（6号线），搜索占比1.16%，前五名均为轨道交通3号线和6号线站点。

5、户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依然是是网友为青睐的户型，户型搜索占比达到33.89%居首位；其次为二居，占比为27.58% ；四居搜索占比14.21%，位列第三。

在价格方面，依然也是30-50万的搜索热度高，搜索占比29.02%；其次是50-80万，搜索占比26.24%；30万及以下搜索占比15.23%，位列第三位。

面积搜索中，70-90平米占据搜索榜首位，搜索占比为22.61%；90-110平米的搜索占比为16.39%，位居第二；50-70平米搜索占比为15.49%，位列网友热搜排行第三位。

图12 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图