订金、定金、预付款分不清？教你避开买房纠纷

订金、定金、预付款分不清？教你避开买房纠纷

在房产买卖当中，购房者先付一部分款项的现象十分普遍，但也正是这部分款项经常引起纠纷。“定金”、“订金”、“预付款”傻傻分不清楚可要吃大亏，究竟哪种可以反悔可以拿回？

定金在房地产买卖中不超过房产总价的20％，甚至多数情况下仅占1％－5％。如果买方违约，定金归卖方所有，卖方违约，定金双倍返还。在房产价格上涨期间，卖方无故涨价，俗称跳价，宁可双倍返还定金也不愿意出售房产，此时买方因注意将定金约定的高些，这样可以防止卖方跳价。如果买家拿不准有可能毁约，那就把定金定低一些，因为定金拿不回。

订金是买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买家交付的一部分款项，即取得了此房产的优先购买权，并不具有违约赔偿的性质，如果没有特别的约定，买卖不成则退回订金。

预付款是在订立买卖合同后，预先支付的一部分费用，如果合同正常履行，这部分费用成为总价款的一部分。如果任何一方违约，预付款都要原数返还。

意向金则有中介介入。买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后居间方将意向金交付给卖方后转为定金。在居间方将款项交付给卖方之前，仍可以反悔。

所以规避定金纠纷首先要了解以上定义，买房时根据自身情况进行交付，也小心被卖方或中介忽悠。另外，买房时尽量选购一些大的品牌开发商，也是减少纠纷的好途径。

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