房地产冷知识 打算买房的你一定得知道

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法 ，要么是定金，要么是保证金. 3、挑选户型至少需要：规划图、单元平面图、户型平面图。

二、住房公积金

1、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。2、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公 积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值。3、目前装修自住住房不能办理住房公 积金提取，也不能申请住房公积金贷款。4、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。5、职工办理离退休的，可以提取住房公积 金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。新房固然好，新颖的设计、合理的布局能满足年轻人的审美和居住需 求。可要么房价太高，要么户型不合适，又不能马上入住。二手房基本可以马上入住，而且周边配套成熟，不失为一种理想的选择。

三、关于过户

1、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。 2、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千 分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830. 3、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购 房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

四、关于贷款

1、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。 2、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。 而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。 3、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房 的各种优惠政策。

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