个人房贷新政在渝实施 首套房首付已经降了！

春节长假后贷款买首套房的购房者又有好福利可享了，因为你的首付比例将从25%下调到20%。

据悉，根据重庆市场利率定价自律机制2016年次会议精神发布的《通知》，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，可向下浮动5%，房贷新政已从昨日起开始实施。

春节前，央行、银监会联合出台了新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。

个人房贷新政在重庆地区到底是怎样执行的呢？市内一家国有商业银行相关人士称，该行调整后的个人房贷政策为——居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例由不低于25%调整为不低于20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，低首付款比例由40%调整为30%。也就是说，按照该行政策，现在市民按揭购买首套房，首付低可以是2成；按揭购买第二套房，首付低可以是3成。

市内其余部分商业银行调整后的重庆地区个人房贷政策，与上述国有商业银行大致相同。

首套房贷款利率9折 已成商业银行主流

对于房贷利率政策的执行，《通知》指出，居民家庭首次购买普通住房，或者拥有一套及以上住房并已结清购房贷款的，可执行下浮10%的利率优惠。居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请购房贷款的，低执行上浮10%的利率。

此外，市内部分楼盘已接到商业银行调整个人房贷的通知。对于还没接到房贷新政通知的楼盘，市民在该楼盘按揭购房前，不妨仔细询问与其合作的商业银行，待个人房贷新政在该楼盘实施后再办理相关手续。

至于个人房贷新政实施后的个人房贷利率，眼下首套房贷利率仍根据贷款者的个人信用状况综合确定，多可以享受基准利率9折优惠，即执行4.41%的贷款利率；第二套房贷利率暂没发现优惠，仍执行基准利率4.9%或基准利率适当上浮。

购房门槛下降 有利刚需购房者

节后房贷新政的实施对购房者来说会有什么样的影响？以一套价款为100万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款；贷款30年，则每月需要还贷3980.45元，总共支付利息682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款将为20万元，下降了5万元，贷款30年每月需要还款4245.81元，总共支付利息728492.96元。

“虽然看起来购房者可能会多付一些利息，但由于首付成数下降，可以直接缓解购房者一次性支出首付款的压力。”市内商业银行人士看来，首套房低比例降至20%，将使得刚需购房者的门槛明显下降。对于蓝领工人、返乡农民工等购房群体的刺激作用将比较明显。

“对于库存压力较大的开发企业来说，政策效果不会很快显现。”重庆一大型房产开发企业营销部负责人表示，因降低首付影响的群体有限，而且市场观望情绪浓厚。短期内效果不一定立竿见影，但经过一段时间的发酵，中期来说将刺激刚需购房者入市。