买房分为自住和投资，买二手房更安全

21世纪不动产副总经理李奕

7月24日下午2时，四城市直播大话经济之共谈重庆房价走势暨房地产租赁价格指数发布会在房天下会议室如期进行，中原地产总经理何伟坚、中房网络董事长周明、钢运置业营销总监莫雁、互邦房产总经理刘承毅、大业兴房产董事长蒋斌、信义立业总经理周铭、21世纪不动产副总经理李奕、大泽置业营销总监秦文蒸作为嘉宾参加了此次大话地产活动。各地产中介老总发表了自己对重庆房地产市场走势的看法。

会上，李总就重庆房地产市场状况以及房价走势做了如下发言：

21世纪不动产在重庆还是比较年轻，今年3月份入驻重庆，但在全球还是经历过了37多年，在也经历了8年的经营。同时也总结了很多经验，按照李总说的，他们经历了那么多风风雨雨的市场，我们投资于一个市场市场，首先是要看做的是什么行业，有时候我们还是要细化，我们做的是一个二手房居间业务，对这个行业来说，我们是一个什么样的看法。

一手房是要靠土地这样的稀缺资源作为支撑，稀缺资源一旦用完，开发商将再难获取新的资源，在美国房地产行业能真正进入上市公司的几乎全是如21世纪不动产，信义等中介综合服务提供商。所以说我们做投资，要选择进入一个什么样的行业，二手房行业的一个特征，就是它的交易在理论上是可以是无限次的。作为一手房次和开发商成交后，立即变为二手房，同样套房子，它可以转手一、二、三乃至理论上的无限次。
第二个就是看心态，作为21世纪不动产，我们进入重庆市场以后，是把它当做事业来做。当你在做事业的时候，如果眼光放长远一点，同样一件事情，如果你看它是做五个月，或是五年，十年，甚至二十年，这时你的心态就不同了。

任何一个行业不管是房地产，汽车、餐饮也好，都有一个起伏，如果你把时间段拉长了以后，你会发现这种起伏是一个正常的现象。刚才大家提到的去年房价和成交量涨今年跌，市场的观望也好，买家和卖家对价格的博弈，其实是一个必然，是所有行业在经营过程中偶然中的必然，如果这个行业是有大量的商机存在，我们在把时间看长一点。那么我们就没什么好担心的了，我们现在所经历的只是行业的一个低谷时期而已。房价的上升和下跌对开发商影响很大，上涨开发商高兴，下跌可能会有部分开发商资金链断裂。但请注意，我们不是开发商，我们做的是二手房居间服务，不管房价高也好、低也好，都始终会有成交，而重庆的房价最终都是要涨的。

重庆的房市和其他城市可能有所不同，的就是刚性需求，而刚才周总也说了，重庆有年轻人要结婚，有人需要住房。另外薄书记规划重庆在一定时期内城镇化比例将达到50%, 50%是一个什么概念？现在重庆人口是3千万，50%就是1500万城镇人口，而目前重庆市的真正城市人口才600万左右。那么新的城市人口进入重庆以后要关心的件事可能不是吃，而是住。买不起房子，他可以租。再加上刚才周总和何总说的，这些经济特区的好的消息，一旦实施下来，恐怕还有大量的外来资金，他们必然会推动重庆，他们可能对房地产和房价没有关系，像以前我做经济分析，分析一件事物，最终会落实到房地产上这些政策带来的资金都会拉动房地产，所以刚才我也说了，把时间看长一点，现在只是一个波谷。

如果市场本是很好的，恐怕是一窝蜂上去做业务了，而目前这个低谷时期，我们可以借这个机会，冷静一下。进行内练，提高我们的服务质量。大家给消费者做到一个省心、放心的服务，得到广大消费者的认可，整个市场的蛋糕才会越做越大。在坐的我们大家既是同行，也可以是朋友，完全存在相互合作的机会，没有哪家公司敢说，我把整个市场做得下来。

至于断供潮，断供这个事情本身就是一个非常态的事件。在中国，法律上是不会给予断供者任何支持的，如果你真的在还有偿还能力的情况下断供，到时候可能你的房子不但不是你的，你还得给银行赔偿，付出的代价更高。美国人断供是实际上他实在支付不了了，而中国人跟美国人不一样，中国人对自己的东西是很珍惜的，尤其是房产这样大宗的财产。所以断供在中国不会成为一个普遍的问题。

买房分两种

一种是自住。所谓自住就是你看准了，该出手就出手，因为无论房价的涨跌都不会给自住需求的人带来实质的现金流。另外一种就是投资，对于投资要按照大家说的认品牌、认开发商。现在不是一个普涨的阶段，如果你作为投资，你买的垃圾房，就得不偿失了，因为物管跟不上，质量差，投资价值不能体现。比如说交房延迟。因为毕竟很多开发商资金链可能断，可能会导致看到新闻说这个开发商承诺的有游泳池，现在没有游泳池了，或者是开发商说去年交房的，现在还没有交。

所以作为投资，大家要认准开发商，认准品质。作为自住就没什么好说的。

至于二手房，相对来说我们认为二手房更安全，因为你买的时候就认可了它的一个存在现状，物管的好坏，你从邻居那里应该很容易知道！然后周围配套也相对成熟，都可以看得清清楚楚。所以二手房是安全的。

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