买房还贷要擦亮眼，这些情况提前还贷亏大了

有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。

无论如何，愿意还贷原因肯定各有差异，但真的不是所有人都适合提前还贷，哪些人一还就亏，一起来看看。

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华6%的理财产品为例，年终可以获得6000元。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

【所属楼盘】金辉融侨半岛云满庭B

【房源布局】2室1厅 |中层(共33层) |南向 |建筑年代：2008

【房源价格】建筑面积：82㎡ |65万

【所属楼盘】万科锦程

【房源布局】3室2厅 |中层(共32层) |东南向 |建筑年代：2014

【房源价格】建筑面积：109㎡ |123万

【所属楼盘】**水岸二期

【房源布局】3室2厅 |高层(共16层) |西向 |建筑年代：2011

【房源价格】建筑面积：146㎡ |168万

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