海外买房风气盛起 建议：算好实际成本再出手

海外买房已经不是新鲜事。在经济发达的佛山，不少人为移民、为子女**、为投资，在海外购置了房产。尤其是这几年，由于澳元、欧元、美元等经历贬值，一些人去海外买房风气更盛。

盛行的海外房产热，搞开发的公司和人也多。绿地、万科、碧桂园等大型房企，早已开始海外开发，布局区域涉及美洲、大洋洲、东南亚。

爱买房子，通过房子了解当地经济情况似乎成了很多中国人在海外都会做的事情。笔者近游览德国、比利时、荷兰、法国，每到一处繁华地均发现有中国人看房子，团友中也有人喜欢看当地房产中介的招牌，诸如21世纪不动产这样的中介机构出现在法国让人多少有点惊喜。

通过折算发现，现在很多不错的海外房产，价格比一线城市还低很多。比如，笔者朋友打算在意大利威尼斯开发的项目，包装修卖价折合成人民币约4万~5万元，价格比北上广核心区要低，而且威尼斯旅游业兴盛，这里的房子出租真的不用愁。在澳大利亚一些区域也是，买房投资如果算租金的话，回报也真的不错。

笔者认为，海外购房必须把账算清楚，除了购房成本外，其他成本也要算进去。比如，在许多中国买家的心目中，美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。但事实上，如果忍受不了美国小镇的宁静而单调的生活，购买公寓才是享受东海岸都市繁华的现实选择。

笔者前不久走访了多个比利时、法国小镇，很多小镇居民可能一辈子都没见过中国人，这样的生活看似如诗如画，非常喜欢热闹的人未必能忍受。

很多国家的“养房”成本也会是一笔不小的开支。在美国，购房者每年都需向当地政府缴纳一笔房产税。房产税与房屋及地段价值直接挂钩，由于近年来美国地价逐渐从2008年的金融危机中苏醒，因此房屋的地税每年也呈上涨趋势。

海外购房、海外居住大的问题，是融入的问题。

一些人即使在海外有房子，由于很难打进当地人的圈子，活动范围和施展空间未必有国内大。如果回国内做生意，说不定比海外还好。

正值暑假，笔者了解到，不少父母带着孩子出国旅游，游玩之余还有心在国外考察买房，为子女或家庭的未来做打算。在此提醒大家，海外买房一定要算好实际成本，实际成本多半比购房成本要高很多。