全国2015年6月商品房市场月报

一、市场导**：

1、6月，**监测城市商品住宅整体供求比约0.78。

2、6月，整体商品住宅环比出现供应量上涨，成交量下跌的态势。其中一线城市住宅市场供需均位居前列，活跃度较高；二线城市中重庆、南昌和长春房地产市场表现突出。

3、从产品线结构来看，6月再改住房为市场的成交主力，占比52%。

4、从库存情况来看，6月**监测城市商品住宅库存压力冷热不均，其中一线城市均低于市场平均水平，北京低；二、三四线城市中沈阳和威海存在较大库存压力。

5、从非住宅成交情况来看，6月北上广深一线城市和重庆为非住宅成交热点城市。

二、商品房市场分析：

根据“汇集源数据”统计显示，2015年6月，**监测的25个主要城市的商品房市场中重庆、上海、北京分别供应商品房246万方、192万方和141万方，为供应量较大的城市。

其中上海、北京和广州分别成交商品房278万方、259万方和210万方，为成交量较大的城市，供求比分别为0.69、0.54和0.59。

1.住宅供应情况：

根据“汇集源数据”统计显示，2015年6月，**监测的25个主要城市商品住宅供应量环比上涨，涨幅为12%。本月共供应商品住宅107491套、面积1115万平方米。其中重庆商品住宅新增供应面积为130万平方米14498套，为供应量大的城市，其次是上海和北京，而广州、深圳也位居前十之列，说明本月一线城市市场活跃度均较高。

数据来源于：汇集源数据中心

2.住宅成交情况：

根据“汇集源数据”统计显示，2015年6月，**监测的25个主要城市商品住宅成交量环比出现下滑，降幅为6%。本月共成交商品住宅132290套、面积1421万平方米。其中上海成交商品住宅19607套、面积217万平方米，为成交量大城市，北京和广州紧随其后，重庆仍位居第四。

数据来源于：汇集源数据中心

3.住宅产品线成交情况：

根据“汇集源数据”统计显示，2015年6月，**监测的25个主要城市再改住房为市场的成交主力，占比52%。其中深圳的首改住房需求得到释放；而南昌、徐州等二、三线城市主要集中成交再改住房；高端需求相对集中在广州、贵阳等城市。

受益于降息和“两会”对房地产定调的利好政策，购房成本尤其是首付比例大幅降低，徐州和南昌等二、三线城市住房需求得到提升，带动再改产品成交量的高涨，本月再改成交面积分别为32万方和43万方，分别占各城市总成交量的76%和73%。

注：首置房面积段：0-65㎡，首改房面积段：65-90㎡，再改房面积段：90-144㎡，高端房面积段：144㎡以上。

数据来源于：汇集源数据中心

4.住宅库存情况：

根据“汇集源数据”统计显示，2015年6月，**监测的25个主要城市住宅平均存销比为11，从成交量较大的十个城市来看，除烟台、徐州和长春的商品住宅存销比在15以上外，其他城市存销比均在8以下，低于主要城市平均存销比。其中北京住宅存销比仅3，成为本月存销比低城市，楼市利好政策轮番出台，市场预期向好，库存压力有所缓解。

数据来源于：汇集源数据中心

5.非住宅成交情况：

根据“汇集源数据”统计显示，2015年6月，**监测的25个主要城市成交商品非住宅43076套、面积306万方，其中上海成交商品非住宅7385套、面积61万方，为成交量大城市，其次是北京和重庆，而广州和深圳紧随其后。非住宅市场中商业商务成交占比较大，而商业商务市场的发展与其城市规划和成熟度密不可分。

数据来源于：汇集源数据中心

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