买二手房前做好功课 助你选到通风好的房子

业主看房的时候常常强调户型方正，坐北朝南，就是强调室内通风。长期不不通风的房间会使空气中的二氧化碳、尘埃、皮屑等其他的有害气体增多，容易对人体造成病变的伤害，同时心理上也产生烦躁，压抑等情绪。住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。

首先，看房型与层高

从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，底层的房子由于受周围其他建筑物的影响一般都会比较潮湿，比较不容易通风。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。

进深短的房型要比进深长的房型通风好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

其次，看建筑朝向及间距

有些围合式的小区，为了突出中央景观，往往不顾建筑的朝向。细心的购房者可以按下列方法进行简单的测算：先用指南针测出正南方向，然后看阳台朝向与正南方的角度有多大，就可以知道这套房子的具体朝向。南至南偏东15度是上海地区房屋的朝向。南偏东30度至南偏西15度，尚属比较适宜的朝向。如果超出了以上范围的话，就会有通风不佳，日照不足，夕晒严重的情况出现。

理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。

再次，看总体布局和面宽

一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。

面宽是否够大对于房子来说，足够大的房屋面宽是良好通风能力的重要保障之一。通风与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。除此之外，我们在选房时还要注意观察一下在通风窗附近有没有什么遮挡物(如邻居家的阳台等)，周边是否有高层的建筑物或者是自然环境阻碍，这样风向吃进来就能够畅通无阻了。