渝三次向北:从远郊回归核心 江北嘴带来投资机会

重庆的发展经历了三次向北的过程，这三次过程，亦是一次从远郊回归核心的过程。每一次，重庆都在向中心更靠近。如今，重庆在经历了三次向北后，终于回到了向北的原点与核心——江北嘴。

次“重庆向北”，以“八大金刚”闹金开为代表，掀起北部新区开发热潮，奥园、棕榈泉、蓝湖郡等一大批高端楼盘涌向市场，崛起了金开财富居住区；

第二次“重庆向北”，照母山成为地产全新聚焦点，近十家一线开发商逐鹿；

第三次“重庆向北”，则由城市远郊“北部新区”、近郊“照母山”回归城市核心地带——江北嘴。中海、九龙仓、金融街、万科、新鸥鹏、保利、恒大等房企纷纷杀入该区域，江北嘴成为2015重庆主城楼市热的板块。

重庆人不知“城市起步区”价值？

广州向南，从天河开始；上海向东，从浦东开始；重庆向北，从江北嘴开始……

发展中，每座城市都有自己的核心板块。我们把核心板块的发展初期或者拓荒期，称作起步区。起步区具有高增长、高的价值属性，例如上世纪80年代的广州天河，上世纪90年代的上海浦东。而重庆的起步区，在江北嘴。

发展中，每个城市在发展过程中，都有一个主流方向，它的起步区是房价涨得快的地方。遵循城市发展普遍规律，起步区的增值潜力巨大，起步区建成后，它的房价往往是其他区域的10倍甚至更高。如果错过了城市建设初期，也就错过了起步区价值的买入期。

现在，作为起步区的广州天河板块住宅单价已达到7万-10万元、上海陆家嘴单价达到20万-30万元，基本上都是近郊及远郊房价的十倍。

一资深房地产人士所言：“目前，江北嘴尚处在建设初期，与其他区域房价并未拉开差距。但10年后，它也将是其他区域的几倍甚至几十倍。”

城市发展“怪向”带来投资机会

广州、上海等城市发展呈现由中心走向近郊，远郊的向外发展趋势，重庆则呈现从外缘到核心的“怪向”。

“重庆向北”的次城市运动是位于重庆北远郊的北部新区；第二次城市运动是近郊的照母山片区；第三次才是城市核心的江北嘴。三次向北，逆向发展。江北嘴，“重庆向北”的起步区，却是价格洼地。正是这种“怪向”，给当下的重庆人提供了巨大的投资机会。

纵观重庆江北嘴，住宅单价与照母山等新拓展地相差无几，都在9000多元。江北嘴起步区的房价如此之低，预示着它巨大的市场空间，为重庆人提供了难得的投资机会。