渝楼市促销潮来袭 地产大佬引领“奔跑大军”

4月，央行降准1个百分点，释放流动性规模约1.5万亿元，这不仅让股市继续火热，也让楼市持续回暖。进入5月份，重庆楼市成交量稳步上升，上周，主城区商品房成交套数为5580套，环比上涨18.1%。不过，尽管楼市回暖明显，但加大力度促销、加速跑量却悄然成了市场主旋律。

楼市反弹现量升价稳

中国国家统计局发布的数据显示，4月份，楼市回暖态势愈发明显，北上广深这四个一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加。深圳市场更是频现月光盘，上周末，深圳龙**区中海锦城二期开盘推出719套、均价超过40000元/㎡，南山区博林天瑞项目推出480套、均价50000元/㎡，均在当日全部售罄。根据重庆网上房地产数据显示，4月份重庆主城区共成交一手商品房28248套，同比上涨43.83%，环比上涨12.45%。而上一周，重庆主城区商品房共成交5580套，成交套数环比上涨18.1%。从近两周的开盘数据来看，重庆楼市也是极为火爆。世联地产数据显示，5月份开盘的项目中，首创城开盘当日去化达到90.1%，国盛·园墅、中国铁建·玖城壹号去化接近八成，联发·瞰青、**·凤凰湾、御龙天峰等项目的开盘当日去化也在六成左右。

大佬带头“奔跑大军”

楼市回暖，让开发企业看到了春天的来临。在辛苦熬过寒冬之后，一些开发企业开始蠢蠢欲动，甚至酝酿涨价，不过，保持着清醒头脑房企大佬们，却不约而同地加足马力，谋图加速跑量。

近，保利吼出让利3个亿，旗下所有项目，高层封顶套内7900元/㎡，洋房封顶套内10000元/平方米，别墅封顶套内15000元/㎡；龙湖则刮起5月“龙卷风”，击穿底价，一“折”到底，旗下项目商业包括天街铺、社区铺、空中商铺在内，均打出“”优惠；无独有偶，金科也在近日推出“中国金铺街”，旗下项目商铺首付5万起，金科业主购买指定房源更是低至5折。重庆房地产业协会近日发布的4月份重庆楼市销售英雄榜中，在成交套数、成交面积和成交金额中，金科、龙湖都占据前两位，保利也均在10名单中。尽管4月份销售业绩傲人，但在5月份，这三家龙头房企却依然采取了跑量策略。房企采取大幅度优惠跑量的现象，并非重庆独有。如成都雅居乐花园项目联排别墅调价，其中，调价幅度高的一套别墅从总价312万元直降至235万元。

跑赢市场才是正道

对于房企打“快跑”牌的现象，业内专家分析，市场在变，未来的楼市走向谁也不能给出个准确判断，而不同的城市有着不同具体情况，各自项目根据自身特点，采取适合项目的营销策略，才是跑赢市场的法宝。

住建部政策研究中心主任秦虹曾表示，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%，达到历史低点，在建房屋中90%未卖出去，去库存至少需要3~5年乃至更长时间。“去库存路漫漫，降价快跑明智。”某房企负责人分析，尽管近来新政频出，如降低二套房首付比例，并下调了售房免征营业税门槛等。但经过快速扩张的黄金时代，对于当下的房地产市场而言，去库存并非易事，要做好打持久战的准备。他认为，即便市场成交量抬头，但供大于求的格局已然确立，势必影响房地产市场回暖速度的成色。一旦收入覆盖不了成本，资金链随时可能断裂。而资金链断裂，房地产行业就将重新洗牌。所以，对大部分房企来说，快跑是当务之急。