中央会议再提楼市建立长效机制 释放一大信号

在4月30日，中共中央政治局召开会议讨论了当前的经济形势，同时对房地产市场发出了明确的信号。会议提出:“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界普遍解**为未来可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存，进而刺激房地产开发投资的作用。

从国家统计局的数据显示，一季度商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1~2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%。至3月末，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。中原地产首席市场分析师张大伟认为，房地产市场的平稳健康发展对经济稳增长仍十分关键。“一季度经济下行压力比较大的一大原因就是楼市表现疲软。”

去年的“9·30”新政、今年的“3·30”政策、营业税新政、分城施策去库存、商品房转保障房等措施已经使得房地产止跌回稳，目前一线城市的成交量已率先反弹，但仍需要继续加大力度支持自住和改善性住房消费需求，以保证楼市回到增长轨道。业界普遍预测未来房地产政策会更趋宽松，接下来鼓励购房的政策措施仍有机会继续出台。合富房地产经济研究院的分析报告指出，经济下行压力之下，为稳增长今年货币信贷政策将趋于宽松。在CPI一直处于1时代、PPI持续低位负增长的条件下，继续降息仍有机会，降准还有空间。与此同时，财政政策也会更积极，政府在加大支出方面会更给力。当前，政府积极推动创业带动就业，创造宽松的创业环境。因而在降税清费工作上，未来还将加大力度，特别体现在对创业创新型小微企业的税费优惠措施上。