4月首套房优惠利率 银行逾四成

4月份以来提供首套房优惠利率的银行相比上月继续增长，占所有银行总数的四成多。此次央行下调存款准备金率，将使银行资金流动性进一步释放，银行房贷政策总体将持续宽松，而宽松的信贷将推动楼市的去库存化。

数据显示，4月份以来，在35个**城市525家银行中，首套房优惠利率相比上月继续增加，由219家增长至223家，占所有银行总数的42.56%。首套房贷款政策的宽松不仅体现在提供优惠利率的银行数量上，还体现在优惠力度的增强上。3月份，35个城市中，共有11家银行提供9折以下优惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市，而进入4月，这一数字增长至21家，相比上月几乎。此外，4月份北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，当前首套房平均利率在3月份的基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。

受此次央行降准以及前期的楼市新政刺激，房地产市场有望企稳回升，未来房贷政策有望进一步宽松。据测算，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿元以上，考虑额外多降的部分，此次降准释放流动性规模约1.5万亿元。对于房贷市场来说，银行可贷额度的增加，将大大利好购房者，房贷将更容易申请、房贷成本也更便宜。降准之后，维持执行基准利率的银行数量将大幅减少，各家银行将争相对房贷利率打折。首套房贷款利率将继续下调，一线城市9折以下利率将成为首套房贷款主流利率，二三线城市优惠利率也将持续增加。二套房贷款利率有望松动。与此同时，降准将使银行惜贷的状况有所缓解，开发商从银行融资的成本相应也会降低。