：不动产登记实施 如何影响重庆楼市

从3月1日起，闹得沸沸 的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将在范围内正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并，并由统一的不动产登记机构进行登记，“多头登记”时代将宣告结束。同时，重新规范不动产的属性，对以往不动产归属权比较模糊的情况将逐一排查。建立一个有条理、可查询的不动产信息数据库。

就这项政策本身而言，它涉及范围广、牵扯各个行业、和每一位公民的自身利益都有所牵扯。因此，该项政策的出台受到了社会各界人士的关注。对房地产行业的影响备受关注，这项酝酿已久的政策实施后，对重庆楼市会有哪些影响？这些问题会在这篇新闻中为您一一解析。

国内房产投资减少 资金流向海外

在此之前，国内的主要资金都集中在房地产，许多有钱人将房产视为首要投资方式，在房地产上注入了大量的财富。《条例》的执行，会让这些富人阶层的不动产拥有情况真相大白。而这与中国传统思想“财不露白”存在矛盾关系；另一方面，随着不动产信息越来越完善，接踵而来的可能会出现多套房征税等政策，房地产投资成本增加。结合以上因素，今后的房产投资方向将会逐渐转向政策相对稳定的海外房地产。据悉，目前中国投资者在海外房地产投资金额5年来增长了近24倍，这个数字还在不断激增。

二手房供应量增加 

不动产的统一登记，对打击贪腐现象是有积极作用的，会引起少部分群体抛房现象。但整个社会结构中，具有贪腐嫌疑的属极少部分，即使出现抛房现象，对整个房地产行业也无伤大雅。

目前市场关注的是，《条例》实施后是否会对多套房出现新的税收政策。如果出现相关税收政策，那么对多套房拥有者而言将不是一个好消息，很可能会出现抛售潮，直接导致二手房供应量增加。据房天下数据显示，目前重庆市范围内二手房存量维持在10万套左右。

从市场近期表现来看，重庆二手房交易市场供需关系表现良好。如若大批二手房源突然介入，势必会影响整个楼市价格和成交走势。供应量增加了，需求上不去。市场上始终会有一批“多余”的二手房，这部分二手房将会流入租房市场。

房屋租金上涨 

按理说租房供应量增加，租金理应下降。实则不然，房东会将多套房的税费成本转嫁到租房上，租金上扬不难预料。市民张先生是一位“房哥”，19年前在观音桥商圈购买了多套小户型，共9套房，其中8套用于出租。他告诉记者它担心随后会出台相关税收政策，增加负担。而持有张先生这样担忧的市民，其实并不少。

记者从重庆市地税局得知，虽然不动产登记涉及多个税种，但目前尚未有相关文件下发以及出台，目前重庆房产税依然按照以往的政策执行。张先生表示，如果今后出台这类税收政策，他只能吧租金提上去减轻负担。

大户型房屋关注度上升

据1月份房天下数据显示，重庆购房者关注70-90㎡的户型，搜索占比为22.44%；其次为50-70㎡的户型，搜索占比为16.22%；90-110㎡的户型搜索排名第三，搜索占比为13.14%。从数据可以看出，100㎡以上的大户型关注度相对较小。《条例》的实施，多套房相关税收政策的出台，一套大房子顶几套小房子，可能会导致购房者关注方向转向大户型房屋，市场上的大户型房屋将会更加紧俏。（编辑 卢万山）