需求:翘尾如期而至,12月销售创2014年单月新高,但全年销售仍不及2013年
2014年,商品房销售面积12.1亿平方米,同比下降7.6%,降幅较1-11月收窄0.6个百分点,销售额7.63万亿元,同比下降6.3%。其中,住宅销售面积10.5亿平方米,同比下降9.1%,销售额6.24万亿元,同比下降7.8%。12月,随着各种利好政策的落实,市场信心不断提振,楼市整体有所回暖,单月销售面积和销售额均创2014年各月新高。东部地区销售面积与销售额同比下行,但降幅有所收窄。2014年,商品房和住宅销售均价分别为6323元/平方米和5932元/平方米,与2013年相比均上涨1.4%。
供应:全年开工投资低迷,12月商品房投资增速继续下探,高基数致新开工降幅明显扩大
2014年,房地产开发投资额为9.50万亿元,同比增长10.5%,增速比1-11月回落1.4个百分点,各地区增速均有所回落。房屋新开工面积为18.0亿平方米,同比下降10.7%,降幅较1-11月扩大1.7个百分点。12月当月,房地产开发投资额同比下降1.9%,新开工面积则由于上年末的高基数同比减少26.1%。
到位资金:整体到位资金与上年基本持平,企业资金承压,12月个人按揭贷款降幅再度收窄
2014年,房地产开发企业到位资金121991亿元,同比下降0.1%,而1-11月同比增长0.6%。由于上年12月高基数致使12月同比下降6%,全年到位资金同比也由增转降。其中,国内贷款同比增长8.0%,自筹资金增长6.3%,定金及预付款同比下降12.4%,个人按揭贷款同比下降2.6%,降幅较1-11月收窄1.6个百分点。
小结:销售类**有所改善,投资增速连续放缓,新开工降幅有所扩大,到位资金同比基本持平
需求方面,12月单月销售面积和销售额再创年内新高,楼市整体有所回暖,销售额止跌反涨。供应方面,房地产开发投资额同比增速进一步回落,新开工面积同比降幅再扩大,房屋施工面积增速回落。到位资金方面,整体到位资金同比基本持平,企业资金压力大,国内贷款增速回落,定金及预付款降幅扩大,个人按揭贷款降幅收窄。展望未来,销售数据的改善以及新开工、投资的降幅扩大,表明当前房企仍以“去库存”为主,中长期看市场的供需矛盾将会有所缓解。随着各项利好政策的不断落实,市场信心不断夯实,未来市场需求将逐步企稳回暖,房价保持稳定。而随着销售的改善以及房企融资渠道的多样化,投资在未来有望出现积极回升。
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2014年,商品房销售面积12.1亿平方米,同比下降7.6%,降幅较1-11月收窄0.6个百分点,销售额7.63万亿元,同比下降6.3%。其中,住宅销售面积10.5亿平方米,同比下降9.1%,销售额6.24万亿元,同比下降7.8%。12月,随着各种利好政策的落实,市场信心不断提振,楼市整体有所回暖,单月销售面积和销售额均创2014年各月新高。东部地区销售面积与销售额同比下行,但降幅有所收窄。2014年,商品房和住宅销售均价分别为6323元/平方米和5932元/平方米,与2013年相比均上涨1.4%。
供应:全年开工投资低迷,12月商品房投资增速继续下探,高基数致新开工降幅明显扩大
2014年,房地产开发投资额为9.50万亿元,同比增长10.5%,增速比1-11月回落1.4个百分点,各地区增速均有所回落。房屋新开工面积为18.0亿平方米,同比下降10.7%,降幅较1-11月扩大1.7个百分点。12月当月,房地产开发投资额同比下降1.9%,新开工面积则由于上年末的高基数同比减少26.1%。
到位资金:整体到位资金与上年基本持平,企业资金承压,12月个人按揭贷款降幅再度收窄
2014年,房地产开发企业到位资金121991亿元,同比下降0.1%,而1-11月同比增长0.6%。由于上年12月高基数致使12月同比下降6%,全年到位资金同比也由增转降。其中,国内贷款同比增长8.0%,自筹资金增长6.3%,定金及预付款同比下降12.4%,个人按揭贷款同比下降2.6%,降幅较1-11月收窄1.6个百分点。
小结:销售类**有所改善,投资增速连续放缓,新开工降幅有所扩大,到位资金同比基本持平
需求方面,12月单月销售面积和销售额再创年内新高,楼市整体有所回暖,销售额止跌反涨。供应方面,房地产开发投资额同比增速进一步回落,新开工面积同比降幅再扩大,房屋施工面积增速回落。到位资金方面,整体到位资金同比基本持平,企业资金压力大,国内贷款增速回落,定金及预付款降幅扩大,个人按揭贷款降幅收窄。展望未来,销售数据的改善以及新开工、投资的降幅扩大,表明当前房企仍以“去库存”为主,中长期看市场的供需矛盾将会有所缓解。随着各项利好政策的不断落实,市场信心不断夯实,未来市场需求将逐步企稳回暖,房价保持稳定。而随着销售的改善以及房企融资渠道的多样化,投资在未来有望出现积极回升。