12月市场“价稳量涨” 2014年楼市利好收官

一、二手房市场现状

2014年12月，15城市二手房成交总量75354套，环比上月上涨25.53%，同比去年12月为上涨21.34%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共22个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅波动的态势。12月购房者对市场的预期明显向好,房地产市场在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。11月、12月成交量的上涨，结束了持续一年的成交低迷状态，市场活跃度骤增。另26**城市挂牌总量为7549885套，环比上月下跌4.47%，同比去年下跌26.85 %，市场总挂牌量虽相比去年为下降态势，但整体趋势较平稳，尚为充足。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26**城市挂牌总量环比下跌4.47%  市场挂牌量连续三月环比为下跌

2013年12月—2014年12月 26**城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：26**城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年12月，26**城市挂牌总量为7549885套，环比上月下跌4.47%，同比去年下跌26.85 %。今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态，导致买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，挂牌量也一直处于走低趋势，尤其下半年，仅有9月为环比微涨，其余月份均为环比下跌，但跌幅保持在10%以内，整体来看，市场总挂牌量虽相比去年为下降态势，但整体趋势较平稳，尚为充足。

26城市挂牌量环比6升20降  北京领跌18.23%

2014年12月 26**城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年12月，26**城市挂牌量环比6升20降。环比为下降的城市中，北京延续上月跌幅大，幅度为18.23%，紧随其后为杭州16.70%，剩余的深圳、广州、苏州等18城市跌幅均在10%之内，其中跌幅小的为天津，幅度为0.05%。环比为上涨的城市，厦门领涨5.86%，其余的上海、石家庄、南昌、昆明和宁波涨幅均在3%以内，其中涨幅小的为南昌0.18%。今年以来二手房市场的胶着状态，买卖双方均在等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量一直处于稳中下降态势。

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2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比10升16降  深圳领涨1.22%

2014年12月  26**城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年12月，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共22个城市环比涨跌幅在1%内。环比为上涨的城市中，深圳领涨1.22%，紧随其后为上海1.04%，剩余的北京、苏州、成都等8城市涨幅均在1%以内。挂牌价环比为下降的城市中，南京和杭州跌幅分别为1.36%和1.18%，剩余的广州、天津、重庆等14城市跌幅均在1%之内，其中跌幅小的为青岛0.06%。本月，价格环比为下降的城市数目有所增加，但整体涨幅均较小，整体来看，价格仍处于平稳态势。

26城市挂牌价格同比9升17降  上海领涨9.58%

2014年12月 26**城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下查房价】

2014年12月，26城市挂牌价格同比9升17降。同比上涨的城市中，上海领涨，涨幅为9.58%；紧随其后为深圳8.12%，其余的广州、武汉、石家庄等7城市同比涨幅均在6%之内，其中涨幅小的是东莞0.27%。同比下降的城市中，大连延续三月跌幅大，本月幅度为14.08%，剩余的北京、苏州、成都等16城市跌幅均在10%以内，其中宁波出现自去年9月以来的价格连降16个月，常州为15连降，跌幅小的为太原0.55%。自今年六月开始，价格同比为下降的城市数据逐月增加，今年以来房产市场的低活跃状态，引发价格的平稳下降，多数城市价格跌回至一年以前的房价。

2.3 二手房成交量

15城市成交总量75354套  成交量环比上涨25.53%

2013年12月--2014年12月 15城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2014年12月，15城市二手房成交总量75354套，环比上月上涨25.53%，同比去年12月为上涨21.34%。“9.30”房贷新政，放松了首套房的认定标准,实行“认贷不认房”，以及11月22日央行降息等一系列利好政策之后，市场的回暖在11月份的网签数据中已经有所体现，12月购房者对市场的预期明显向好,房地产市场在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。11月、12月成交量的上涨，结束了持续一年的成交低迷状态，市场活跃度骤增。

15城市二手房成交量环比14升1降  南昌领涨97.52%

2014年12月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2014年12月，15城市二手房成交量环比14升1降。环比上涨的城市中，南昌涨幅大，幅度为97.52%，其次为深圳和北京，涨幅分别为38.15%和31.24%，再次为苏州、成都、南京、大连和青岛5城市涨幅在20%-30%之间，天津、西安、石家庄和东莞4城市涨幅在10%-20%之间，剩余为无锡和济南，涨幅分别为7.27%和6.86%；环比下降的城市仅为杭州，幅度为3.76%。市场自10月以来初现活跃端倪，上月余本月各城市的二手房成交量上涨为主要基调，且上涨幅度较为明显。

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三、 市场综述与展望

12月市场“价稳量涨” 年末楼市现翘尾现象

2014年12月，15城市二手房成交总量75354套，环比上月上涨25.53%，同比去年12月为上涨21.34%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共22个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅波动的态势。“9.30”房贷新政以及11月央行降息等一系列利好政策之后，市场的回暖在11月份的网签数据中已经有所体现，12月购房者对市场的预期明显向好,房地产市场在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。11月、12月成交量的上涨，结束了持续一年的成交低迷状态，市场活跃度骤增。

2014楼市利好收官 后市预期引发更多关注

2014年，房地产市场似乎有点冷，成交量、价格等悉数下滑，告别了过去高速增长的“黄金时代”， 市场步入调整期，截止目前，47个限购城市中已有42个陆续取消限购(北京、上海、广州、深圳和三亚除外)，加上央行降息以及各大商业银行逐渐放开限贷。在此背景下，行政性调控政策部分退出历史舞台，金融政策小范围松绑。2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡面临崩盘风险？还是在政策松绑的背景下一改颓势一路走高？后市依赖于市场买卖双方的供求平衡。

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