楼市“金九”效果未显现 市场观望情绪仍浓郁

一、二手房市场现状

2014年9月，15城市二手房成交总量50171套，环比上月上涨3.06%，同比去年9月为下降21.27%。 尽管从6月底开始，“限购”取消在各城市间逐步蔓延，但多数城市限购松绑后的成效并未显现。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅下降的态势。另外，26**城市挂牌总量为8149011套，环比上月上涨6.45%，同比去年下跌25.64%。9月的二手房成交量较8月有所上涨，但整体来看，市场观望情绪浓郁，相比往年“金九”的活跃楼市，今年的市场仍显胶着状态。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26**城市挂牌总量环比上涨6.45%  市场挂牌量小有回升

2013年9月—2014年9月 26**城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：26**城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年9月，26**城市挂牌总量为8149011套，环比上月上涨6.45%，同比去年下跌25.64%。自今年5月开始，挂牌量连续四月环比为下跌，本月止跌回升，小幅上涨。今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态，且愈发突显下行态势。一是受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，9月以来伴随着各地“限购”取消的利好政策，部分业主开始转战入市，致使本月的挂牌总量小有回升。

26城市挂牌量环比20升6降  北京领涨47.78%

26城市挂牌量环比20升6降  北京领涨47.78%

【数据来源：房天下查房价】

2014年9月，26**城市挂牌量环比20升6降。环比为下降的城市中，石家庄领跌，幅度为14.95%，其余广州、天津、西安、南昌和太原5城市跌幅均在5%之内，其中跌幅的为天津，幅度为0.33%。环比为上涨的城市，北京领涨47.78%，其次为杭州、昆明和厦门，涨幅分别为29.39%、12.75%和10.96%，剩余的上海、深圳、苏州等16城市涨幅均在10%之内，其中涨幅的为东莞0.10%。自7月开始，挂牌量环比为上升的城市数目逐月增加，但整体涨幅均不大，今年以来二手房市场的胶着状态，买卖双方均在等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量一直保持相对平稳状态。。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比10升16降  上海领涨1.75%

2014年9月  26**城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年9月，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共19个城市环比涨跌幅在1%内。环比为上涨的城市中，上海领涨，涨幅为1.75%，紧随其后为厦门、郑州和广州，涨幅分别为1.64%、1.44%和1.06%，剩余的深圳、苏州、西安等6城市涨幅均在1%以内。挂牌价环比为下降的城市中，大连跌幅，为3.27%，其次为重庆和济南，跌幅分别为1.15%和1.09%，剩余的北京、成都、南京等13城市跌幅均在1%之内，其中跌幅的为南京和南昌，均为0.06%。挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，8月环比为上升的城市数目有所增加，9月保持上月水准，但整体涨幅均较小，整体来看，价格仍处于平稳中小幅下降的态势。

26城市挂牌价格同比11升15降  南京首次领涨12.86%

2014年9月 26**城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下查房价】

2014年9月，26城市挂牌价格同比11升15降，同比为下降的城市较上月增加一个天津。同比上涨的城市中，南京首次领涨，涨幅为12.86%；紧随其后为厦门和深圳，分别上涨10.59%和10.22%，其次的石家庄和上海涨幅均在5%-10%之间，剩余的苏州、武汉、东莞等6城市同比涨幅均在5%之内，其中涨幅的是东莞1.48%。同比下降的城市中，大连跌幅，幅度为10.98%，之后为成都和宁波，分别为6.90%和5.88%，剩余的北京、广州、杭州等12城市跌幅均在5%以内，其中宁波出现自去年9月以来的价格连降13个月，常州为12连降，跌幅的为青岛0.49%。由此可见，今年以来价格的下行趋势愈演愈烈，当前部分城市价格同比虽仍为上涨，但涨幅有所收窄。

2.3 二手房成交量

15城市成交总量50171套  成交量环比上涨3.06%

2013年9月--2014年9月 15城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2014年9月，15城市二手房成交量环比9升6降。环比上涨的城市中，南京涨幅，幅度为26.10%，其次为石家庄和成都，涨幅分别为14.40%和12.83%，剩余的北京、杭州、天津等6城市涨幅均不足10%，其中涨幅的为无锡3.04%。环比下降的城市中，东莞跌幅，幅度为12.82%，其次为深圳和济南，分别下跌10.97%和10.52%，剩余的苏州、青岛和南昌3城市跌幅均在10%以内，跌幅的是青岛0.04%。9月的二手房成交量较8月有所上涨，一方面是限购限贷政策的发布，部分城市效果凸显，以南京为代表，从上月的跌幅，转为本月涨幅，北京的成交量也为半年以来首次突破万套，整体市场初现活跃端倪。

三、 市场综述与展望

楼市“金九”效果未显现 市场观望情绪仍浓郁

2014年9月，15城市二手房成交总量50171套，环比上月上涨3.06%，同比去年9月为下降21.27%。 尽管从6月底开始，“限购”取消在各城市间逐步蔓延，但多数城市限购松绑后的成效并未显现。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，8月环比为上升的城市数目有所增加，9月保持上月水准，但整体涨幅均较小，整体来看，价格仍处于平稳中小幅下降的态势。9月的二手房成交量较8月有所上涨，但整体来看，市场观望情绪浓郁，相比往年“金九”的活跃楼市，今年的市场仍显胶着状态。

“银十”平淡开局 新政效应有待观察

9月30日，央行发文称：贷款购买首套普通自住房，贷款利率可打7折。拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。此后中国建设银行在10月9日正式发文表明将认真贯彻落实政策要求，明确首套房认定新规，值得注意的是，建行是五大行中发文将落实央行政策的银行。限贷政策的放松并没有立刻作用到十一黄金周的楼市上去，但是来看房和咨询的人明显增多，楼市的回暖迹象显现。当前很多城市的库存量较高，房价又在下跌通道中，虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强，但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间，买房人群预期全面逆转不会那么快，四季度的楼市尚待时间观察。

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