时至金秋 重庆二手房均价大跌1.15%

一、楼市动态

二手房

根据房天下数据统计，2014年9月，重庆二手房总挂牌量429390套，相比8月增加4806套，增幅约1.13%，同比下降12.91%。从主城9区挂牌量来看，今年9月主城九区挂牌量微弱上浮，整体库存压力相对稳定，全市挂牌七涨二跌。其中，巴南、大渡口、南岸涨幅，分别上涨6.15%、4.53%、2.22%。渝北区挂牌量依然居首，达到了123785套。

房天下数据统计显示，9月重庆二手房挂牌均价7199元/㎡，环比下跌1.15%，同比下降4.71%。主城9区挂牌均价全线下滑，大渡口区挂牌均价下跌幅度，挂牌均价约6518元/㎡，环比跌幅约3.44%，从数据上看，大渡口区的二手房价已经很难回到“七”时代。

从数据上看，虽然时至“金九”，但楼市并没有迎来量价齐升的局面。从市场成交反馈的情况来看，九月重庆二手房市场相比前几个月有所好转，市场需求已有部分结束观望入市购房。但这得益于各大房企在此期间大范围开展的以价换量策略。相比去年，今年金九银十成色将明显暗淡。政策层面也未有明显的利好信号。

租房

本月重庆租房市延续上个月的价位，处于高位波动。本月租金约1993元/月，相比8月下降3元，环比跌幅约0.15%，同比上涨7.21%。重庆主城各区普涨，其中渝中区涨幅居榜首，租金1986元/月，环比涨幅3.22%。

虽然 “金九”是房屋交易黄金期，部分购房者在此期间选择下叉购房，但大部分的市民都处在“观房期”，据调查有相当一部分刚需选择年后再考虑买房。因此重庆租房市场热度不减。据房天下二手房数据监控中心显示， 1居室和2居室房源客户青睐，被搜索占比可达到84.02%，租金在2000元/月以下的房源搜索占比达到80.56%，可见租房市场仍以中低端客户为主。

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二、二手房市场动态  

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上涨1.13%

【数据来源：重庆房产评估网】

根据房天下数据统计，2014年9月，重庆二手房总挂牌量429390套，相比8月新增4806套，增幅约1.13%，而这个数字相比去年同期下降了12.9%，因此在去库存上还是取得了比较显著的效果。金秋九月，为了迎接传统楼市销售旺季，在加大去库存化的同时，业主及开发商也也推出了许多精品房源。

行政区：全市七涨二跌 北碚区领涨全市

【数据来源：重庆房产评估网】

从主城九区挂牌量来看，9月份二手房挂牌量有所反弹，重庆主城九区挂牌上涨居多。其中，北碚和大渡口跌幅，分别为6.15%、4.53%。渝北区总体挂牌量依旧遥遥领先，达到123785套，占9月整个重庆市场的28.8%。江北、南岸、渝北三区二手房挂牌量约占总量的60.57%。

以下是具体数据：

大渡口挂牌12387套，环比上涨4.53%。江北挂牌53222套，环比上涨1.66%。九龙坡挂牌49256套，环比上涨1.33%。南岸挂牌83071套，环比上涨2.22%。沙坪坝挂牌39734套，环比上涨0.62%。渝北挂牌123785套，环比上涨0.77%。渝中挂牌30337套，环比下跌1.54%。巴南挂牌27314套，环比下跌1.32%。北碚挂牌10284套，环比上涨6.15%。

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2.2 二手房挂牌价格

全市：9月份重庆二手房挂牌均价环比下跌1.15%

【数据来源：重庆房产评估网】

在挂牌均价方面，9月重庆二手房挂牌均价7199元/㎡，环比下跌1.18%，房价一跌再跌。

行政区：主城挂牌均价普跌 全市二手房市场疲软

【数据来源：重庆房产评估网】

金九银十的到来并没有扭转房价下跌的局面，虽然在成交上有所好转，据市场反馈本月二手房成交相比前几个月有明显的回暖迹象，但这大部分源于各大房企的以价换量策略，房价的下跌也属意料之中。其中，大渡口区挂牌均价跌幅，挂牌均价约6518元/㎡，环比跌幅约3.44%，从数据上看，大渡口区的二手房价已经很难回到“七”时代。

具体来看，大渡口区挂牌均价6518元/㎡，环比下跌3.44%；江北区挂牌均价7817元/㎡，环比下跌0.23%；九龙坡区挂牌均价6818元/㎡，环比下跌1.96%；南岸区挂牌均价7466元/㎡，环比下跌2.34%；沙坪坝区挂牌均价7101元/㎡，环比下跌0.11%；渝北区挂牌均价7432元/㎡，环比下跌1.22%；渝中区挂牌均价7866元/㎡，环比上涨0.77%；巴南区挂牌均价6105元/㎡，环比下跌1.13%；北碚区挂牌均价5956元/㎡，环比上涨1.26%。

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2.3二手房市场关注度

行政区：渝北关注度依旧

 【2014年9月重庆各行政区网友关注情况】

从9月重庆行政区域搜索占比分析来看，渝北、南岸、江北、九龙坡是购房者关注度的行政区。

热点楼盘：**星城关注居首

 【2014年9月重庆二手房热门楼盘10】

9月购房者最关注的楼盘中，**星城成为本月网友关注度的楼盘。排名前十的其他楼盘未有显著变化，依旧集中在此前市场最为关注的楼盘上。从楼盘**来看，5个楼盘来自渝北，2个楼盘来自南岸， 1个来自江北区，1楼盘来自巴南区,1个来自九龙坡。

总价、面积、户型关注情况：整体保持稳定

【2014年9月重庆各总价区间二手房搜索占比】

进入九月，重庆二手房市场的价格关注情况表现平稳，购房者依然集中在刚需群体。购房者最关注总价在30-50万元的二手房，其次为50-80万元。

【2014年9月重庆各面积区间二手房搜索占比】

9月份房天下数据显示，重庆购房者最关注70-90㎡的户型，搜索占比为20.16%；其次为50-70㎡的户型，搜索占比为18.57%；90-110㎡的房源搜索排名第三，搜索占比为13.18%。整体来看，各个面积区间搜索率相比上月有所上升，说明“金九”期间市场还是挺活跃的。

另外， 3居室的户型成为网友最钟爱的户型，搜索占比约39.87%。2居室关注排名第二位，搜索占比37.33%， 1居室位居第三，搜索占比约10.36%。

【2014年9月重庆二手房各户型搜索占比】

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**：华润二十四城 市场关注度

【2014年9月重庆**搜索10】

本月，在十大**中，华润二十四城关注度高居榜首，关注度达到35.12%，大幅领先排名第二的保利康桥。在**中，沙坪坝占3个、九龙坡2个、渝中2个、南岸3个。

【2014年9月重庆热门**10】

从**的关注度来看，9月份，购房者最关的依然是****，搜索占比达9.04%。重庆**关注度前十名分别是，****（9.04%）、****（7.87%）、沙坪坝**（7.79%）、****（7.67%）、****（6.62%）、****（6.02%）、****（4.82%）、人民**（4.60%）、第八**（4.51%）、****（3.31%）。

轨道交通：3号线热度上涨

【2014年9月购房者轨道交通搜索情况】

在二手房方面，3号线成为重庆购房者9月份最为关注的线路，1号线次之。

其中，1号线站点中，大坪站、小龙坎站、沙坪坝站、石桥铺站关注度，搜索占比分别为11.98%、11.48%、9.66%、7.54%。

2号线站点中，临江门站、杨家坪站、动物园站、袁家岗站关注，搜索占比分别为9.97%、9.01%、7.37%、7.17%。

3号线站点中，鸳鸯站、金童路站、童家院子站、南坪站关注度，搜索占比分别为13.29%、7.89%、6.93%、5.60%。

6号线站点中，黄泥塝站、冉家坝、五里店站、红土地站关注，搜索占比分别为19.66%、12.53%、8.02%、7.01%。

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 三、租房市场动态

3.1 租房价格走势

9月租租金创新高，环比下跌0.15%

【2014年9月重庆房屋租金趋势】

本月租金约1993元/月，相比8月减少3元，环比跌幅约0.15%，基本未有太大变化。虽然是“金九”房屋交易黄金期，部分购房者在此期间选择下叉购房，但大部分的市民都处在“观房期”，据调查有相当一部分刚需选择年后再考虑买房。因此重庆租房市场热度不减。

行政区：渝中区涨幅居首 领跑全市

【2014年9月重庆各行政区租金价格对比】

9月，主城各区租房价格全部上涨。大渡口租金1429元/月，环比下跌1.85%；江北租金2087元/月，环比下跌2.43%；九龙坡租金1665元/月，环比上涨2.71%；南岸租金1822元/月，环比下跌1.14%；沙坪坝租金1605元/月，环比上涨2.16%；渝北租金2276元/月，环比上涨2.20%；渝中租金1986元/月，环比上涨3.22%。

另外，9月各户型租金价格相比8月微弱下滑。一、二、三居室租金价格分别为1425元（-1.45%）、1817元（+0.78%）、2447元（-0.61%）。

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3.2租赁市场关注度

市场关注区域未变

【2014年9月重庆各行政区租房搜索量占比】

9月，租房热门区域集中在渝北、江北、南岸、渝中4区。

【2014年9月重庆租房市场热门楼盘10】

在9月租房网友搜索重庆的10楼盘中，上海城排名位，搜索占比约1.09%。在租房市场楼盘关注榜前十中，南岸区占3席，渝北3席，九龙坡1席、江北2席、渝中1席。

价格区间：500-1000元的房源

【2014年9月重庆租房市场各价格区间搜索占比】

据房天下数据中心数据显示，9月份重庆租房市场各价格区间搜索量500-1000元/月价格区间房源租房者关注，搜索占比为42.37%。其次是1000-2000元/月价格区间，搜索占比为22.52%。500元/月以下价格区间排名第三，搜索占比为15.67%。

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户型区间：一居室房源关注

【2014年9月重庆租房市场各户型搜索占比】

在所有户型中，一居室成为9月租房者关注的户型，搜索占比约47.30%。此外，2居室和3居室的房源也是市场追逐的热点。

租房热门**：西政排行居首

轨道交通：3号线关注

【2014年9月租房市场轨道交通搜索情况】

在轨道交通的搜索中，3号线成为重庆购房者本月最为关注的线路，1号线次之。

其中，1号线站点中，大坪站、歇台子站、石桥铺站、石油路站关注度，搜索占比分别为12.90%、12.17%、10.49%、10.33%。

2号线站点中，袁家岗站、大坪站、牛角沱站、杨家坪站关注度，搜索占比分别为12.16%、10.99%、10.95%、8.86%。

3号线站点中，五公里站、嘉州路站、观音桥站、狮子坪站关注度，搜索占比分别为19.17%、6.13%、5.84%、5.69%。

6号线站点中，冉家坝站、大龙山站、黄泥磅站、花卉园站关注度，搜索占比分别为15.77%、11.19%、10.66%、10.45%。

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