从楼市调控转向看后期钢价走势

今年楼市行情像钢价一样“臭”。不同的是，钢价在上半年还出现过一波上涨趋势，尽管维持的时间不是很长，之后一直处于下跌中，至目前还没有出现真正意义上的反弹。而楼市价格一直未见好转“越陷越深”，幸运的是地方政府会因为此慌乱而改变方针。

自5月份以来，地方政府开始因楼市交易遇冷，房价下跌而想方设法明里不违背年前政策的前提下“曲线救国”，短期内似有成效。但是在整个环境不好的情况下，好景不长，楼市整体趋向仍没有改观，似走向了一条不归路。此时与之有大相关的钢市也频频“失利”。

据统计局数据显示，6月份70个大中城市中，有55个新建商品住宅销售价格环比下降，增加20个，其中降幅的为杭州达到1.8%。尽管同比基本上是上涨的，但是地方政府可不是这么认为的，而且市场一直流传着楼市降价潮已经来临，弄得各地“心慌慌”，似大势所趋，群众所向的一样加速、加码救市。

首先是呼和浩特公开松绑限购令，之后济南，之后的之后就有很多城市跟随喽。虽然政策不一，各种方式都有，但万变不离宗，就是要向市场开放，鼓励市民购房。据统计，截至7月22日，已有30个城市松绑或取消楼市限购，不过基本在二线城市，尚未涉及到一线城市。这些似乎对于钢市而言是利好消息，房地产行业将有转机了。

然而，住建部最近的一次住房城乡建设工作座谈会上却传出这样的消息，去库存成为下一阶段楼市调控**。新上任的部长陈政高在会上提出三点落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。从这里来看，这些意见并没有表明继续调控房价，但也没有要房价上涨的意思。不过从笔者理解的来看，都千方百计消耗库存了，自然是房价将继续下降了。而且，该会议也提出下半年将着力棚户区改造和保障房建设。对于各地政府的行动，笔者不能否认可能会推高房价，但主要应该还是在消化已有库存。

为此，就上述来看，下半年房地产业继续“消沉”基本可以确定了，而且房地产投资速度在下降。统计局数据显示，1-6月份，房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。然而，房地产业继续走弱，投资减少，也就意味着新建工地会减少，对钢材需求继续呈下降趋势。

说到这里，也就再次确认了下半年钢市要逆转的关键点将不在房地产行业，不过或许还在于它，虽然投资速度放缓，中高层也不支持，但并不能代表不会出现已批准项目开工和恢复已开工项目集中到一个时间段。而且已有消息确定，下半年经济发展增长点在基建、铁建、棚改等基本建设项目。想象一下，或许楼市尽管定调去库存了，钢市真正逆转还在于房地产业呢。【文/文艳红中国钢铁现货网 2014-07-23】