部分区域楼市回暖 渝中二手房均价上涨1.22%

一、楼市综述

2014年7月第2周（2014年07月07日-2014年07月13日）据房天下重庆二手房数据显示，本周均价约7385元/平米，较上周微幅下降8元/㎡，环比下跌0.11%，从均价走势上看，虽然下跌趋势有所减缓，但重庆二手房均价已接近近两年点。从区域来看，本周重庆主城9区二手房挂牌均价五涨四跌，其中渝中区和北碚区环比涨幅，都达到了1.22%。随着楼市的微调不断，进入下半年主城楼市有升温迹象。

据业内预测，由于上半年大部分房企均为达到销售目标，如果楼市持续上半年的趋势，为了完成年度目标，下半年有可能继续出现以价换量的销售策略。而观望长达半年之久的刚需群体，在下半年期间将是的出手机会。因此，对于下半年的楼市动向，可能会出现“量升价跌”。

上周壹周刊回顾>>>>

2014上半年重庆二手房半年报

一周新闻热点

率节节走高 房地产信托仍是“香饽饽”

业内人士表示， 由于国家对房地产的调控政策和对房地产开发贷款的谨慎态度，房地产企业融资需求一直非常强烈。相对于其他行业，房地产业也有其自身的特殊性，那就是房地产项目本身可以提供丰厚的利润，能够承受相对较高的融资成本。

楼市进入调整期 开发商下半年或降价拼业绩

2014年楼市正式进入下半场，楼市下行压力明显，多数企业上半年销售业绩不佳。从已经发布半年业绩的房企来看，近半数房企业绩同比出现下降。业内分析，从目前楼市发展状况来看，房企如果不采用以价换量的销售策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。

重庆市直属**明年起将逐渐停办初中

根据《义务**法》要求，要依法规范公共**资源配置，不得举办各种名目的****、**班，不能利用公共**资源集中建设或支持少数窗口**、示范**。**要均衡编班，均衡配置校内**教学资源，不能以各种名义在校内分设**班和非**班。

房价走势如何？何时是出手好时机？

房价降了吗？如果降，究竟能降多少？现在买房和卖房的人都很关心这个问题。从目前的情况看，似乎上涨的预期越来越小，房价走低的城市也越来越多。与此同时，各地房产商开始哭穷，很多城市在或明或暗的放松限购，似乎又让房价预期有些模糊。那么，今年下半年的房价走势如何？何时才是出手的好时机？

重庆房产评估

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二、二手住宅挂牌均价

【数据来源：重庆房产评估网】

从数据来看，重庆二手房均价下跌势头明显放缓，目前价格已经触底。本周均价约7385元/平米，环比下跌0.11%。

【数据来源：重庆房产评估网】

具体来看，大渡口区二手房住宅挂牌均价6929元/平方米，环比上涨0.22%。江北区二手房住宅挂牌均价7960元/平方米，环比上涨0.67%。九龙坡区二手房住宅挂牌均价7050元/平方米，环比上涨0.33%。南岸区二手房住宅挂牌均价7628元/平方米，环比下跌0.46%。沙坪坝区二手房住宅挂牌均价7223元/平方米，环比下跌2.44%。渝北区二手房住宅挂牌均价7679元/平方米，环比下跌0.16%。渝中区二手房住宅挂牌均价7802元/平方米，环比上涨1.22%。巴南区二手房住宅挂牌均价6194元/平方米，环比下跌0.47%。北碚区二手房住宅挂牌均价6035元/平方米，环比上涨1.22%。从主城九区均价来看，部分区域价格有不同程度回暖，但沙坪坝区降幅进一步拉大，传统**中心优势不显。

三、热门楼盘及推荐

根据房天下评估网数据显示：2014年07月07日至2014年07月13日，重庆二手房关注的10楼盘依次为:**星城、龙湖源著、东原锦悦、龙湖江与城、上海城、上品拾陆、奥林匹克花园、中海国际社区、棕榈泉国际花园、天邻风景。

【数据来源：重庆房产评估网】

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本周推荐楼盘

楼盘名称：上品拾陆( 江北黄泥磅)    点击上品拾陆评估

本月均价：8365元/㎡，环比上月↓1.53%，同比去年↑3.24%

上品拾陆介绍：上品十六秉承为新世纪的城市公民营造现代化、国际化的城居生活理想。从城市、自然、建筑、人文的大和谐根本点出发，充分强调实用、舒适、健康、环保、便捷、个性精神这一系列的开发理念，尽全力提升城居公民的居住品质，树立城市住宅开发的全新标尺。上品十六建筑面积约48万m2，由16幢气势恢弘的现代主义建筑杰作合围而成。中央园林绿地达4.5万m2，使人在城市中即能畅享自然的清新空气。上品十六的户型产品以中小城市户型为主，户型面积区间约在39~99 m2区间，面积紧凑而功能完备舒适。

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总价：81万(7233元/㎡)；户型：3室2厅1厨；面积：112㎡

该小区更多信息：在售房源 • 出租房源 •小区详情

楼盘地址：江北渝北区龙塔街道兴盛大道33号【查看地图】

附：重庆二手房挂牌均价近期楼市壹周刊回顾：

楼市进入下半场 重庆二手房均价梯次下滑

据房天下重庆二手房数据显示，本周均价约7393元/平米，较上周下降54元/㎡，环比下跌0.73%，房价至去年同期以来到达点。据中指研究院数据显示，已过半数城市出现房价明显下跌。考虑到更多城市调控可能放松，货币政策也有可能放宽，未来市场的量、价应该都能在目前的基础上稳住，很难有更多实质下降。

调整期正是买房时 重庆二手房均价低位徘徊

本周均价约7447元/平米，较上周上涨16元/㎡，环比上升0.22%。从区域来看，本周重庆主城9区二手房挂牌均价下跌趋势受阻，整体六涨三跌。重庆房价在本轮调控中依然受到影响，但随着城镇化进程的不断加快，势必会产生大量的刚需族，目前的楼市供大于求现象将被打破。

楼市加速下滑 重庆二手房均价跌幅超0.84%

据房天下重庆二手房数据显示，本周均价约7431元/平米，较上周下跌63元/㎡，环比下降0.84%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价下滑趋势明显，除个别区县微弱上涨以外，其余各区均价全线下跌。持续一个多月的房价下行之后，本周楼市下行趋势有所扩大，目前均价已经回到去年七月份水平。

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