商业地产教父姜新国：浅谈商业地产投资攻略

互联网新经济业态的突飞猛进，在将人们的工作、生活“一网打尽”的同时，也给商业地产带来前所未有的冲击，商业地产的投资和交易逐渐降温，实体商业转型升级迫在眉睫。今年上半年，房地产市场一度低迷，价格一降再降、库存积压、中小企业资金告急，楼市热冷交替的转折点逐渐显现。楼市走势引发社会热议，在楼市趋冷的现阶段，购房者的观望情绪依然十分强烈。

日前，被誉为国内商业地产研究人的姜新国来渝论道。他认为，在互联网时代，投资传统的商铺仍然有钱赚。

姜新国认为，网络时代，商业地产仍是普通投资者的一个选择。不过，因为商业地产的投资回报比较慢，他建议投资者仅用闲钱投资商业地产。

姜新国说，三分房七分管，投资商业地产，一定要有投资经营的理念，商业地产要赚钱，靠的是运营。“电商时代，商铺经营什么很重要，选择电商无法替代的业态。比如餐饮、商业旅游、亲子体验等。”姜新国说。

然而楼市扑朔迷离,2014买房还是观望？如何投资商业地产？来看看他们怎么说。

商业地产投资攻略

商业地产教父姜新国

三个诀窍，即商圈里找机会，位置上多分析，趋势中看增长。

一、交通相对便捷，随着人口导入，物业价值快速增长，如北城天街。

二、从业态角度来看，选择无可代替的业态规划。

三、从规划和产品来看，选择聚合式的规划布局。从商业环境来看，选择情景化的商业地产项目，如美全•世纪城。

四、从物业形态来看，尽量选择街铺物业。

美全•世纪城商运中心执行总裁焦莼薏

一定要选择诚信的企业、的商运营团队和创新的运营理念。开发商要学会换位思考，把自己当业主来规划和运营项目。美全•世纪城由资深商运团队统一规划、统一招商、统一运营，与消费者、商家及投资者成为共同体，实现共同价值。并且，美全•世纪城自持部分将不低于50%，为投资者提供了保障。

协卓机构董事长兼CEO、硕士研究生刘世勇

首先，要“傍大城市”，因为它具有城市价值。

其次，要“傍主力商家”，主力商家对客流的吸附能力极强，将带动区域房价的增长。我一个朋友两年前在永辉超市附近买了个门面，当时价格在一万八左右，现在都涨到五万了。

再次，要“傍增长性很强的价值高地”，美全•世纪城就处于南坪西部新区，目前该区正是一个价值高地，价格洼地。