万科王石：房地产市场进入白银时代 楼市调整或将持续2至4年

日前，人民日报刊登了万科总裁郁亮文章：楼市进入白银时代。随后，万科企业董事长王石在6月25日的B转H股上市仪式后称，目前内地房地产市场正在调整，调整程度还不够彻底，他认为这种调整非常有必要，而且调整期可能会持续2-4年，甚至更长时间。

“万科有一个说法，就是黄金时代已经结束，现在是白银时代，所谓白银时代赚钱就不像黄金时代那么容易了。”王石说。

王石称，尽管市场步入白银时代，但房地产市场还在，只是一些过去**发展城市，如北京、上海、广州、深圳这类城市，都在逐步向成熟的城市模式发展，这也意味着这些城市不会再有过去那样迅速的扩张。而各种城市的原有结构也需要进一步地完善配套，就像香港、东京、新加坡这样，更不要说像发达国家的那些城市。

至于中国房地产的前景，王石认为，目前的调整非常必要，如果房价一味上升，价格买了就涨反而是非常糟糕的。如果市场不进行调整，可能房地产市场的泡沫真的会破灭，如果破了，像日本这样就会非常糟糕，甚至比日本市场还麻烦。

目前看到的中国房地产市场总体是处在调整当中，实际上不仅仅是房地产，中国的整个经济都在调整，从原来的高速增长向增长放缓转型，而在这个转型中，房地产是首当其冲的，不过，王石认为，市场可以承受这种调整，并不需要在房价一有风吹草动之时，就又开始推出刺激政策，这样对市场的健康发展会更加有利。

王石同时称，此次调整周期时间并不确定，可能持续2至4年，甚至更长时间，但这是向健康的方向调整，任何调整和发展过程中，都会存在不确定性，也会面对风险，万科作为一个上市公司，也会思考如何在这个不确定性中把握好市场发展方向。

附：《人民日报刊登万科总裁郁亮文章：楼市进入白银时代》全文

房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。

这段时间对房地产市场有众多判断，比如说崩盘论、拐点论、泰坦尼克冰山论，以及一如既往的伟大前景论。

在我看来，房地产市场更像一匹美丽的斑马。究竟是黑底白纹，还是白底黑纹，完全取决于个人角度。乐观者可能认为它是白底的，但是也有需要小心的黑纹；悲观者则认为它是黑底的，但也有白色的亮点。对于这匹斑马，我希望大家在乐观的时候保持警惕，在悲观的时候也要保持信心。

毫无疑问，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，过去“胆大为王”，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。

房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代，但白银仍然是贵金属。房地产问题基本上是个人口问题。尽管有人认为中国人口增长的拐点即将出现，但是大家忽略了两个问题，即人口的质量与分布。从人口质量上看，中国的高等**毛入学率从我上大学时的2%至4%到目前的30%左右，受过良好**的年轻人越来越多，而他们是主要的购房人群。从人口流动分布看，中国人口向中心城市集聚的过程还没有结束。除了北上广深这样的超大城市，我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。

在白银时代，地产商该做什么？一是遵循商业基本逻辑，为客户提供性价比的产品与服务。二是认真做好城市配套服务商。万科过去有个口号“为普通人盖好房子”，后来加了一句“盖有人住的房子”，现在修正一个字变成“盖有人用的房子”。如今的城市不仅需要住宅，也需要优质的配套服务。为了做好配套服务，万科与百度将展开战略合作，为商业地产引入基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术的服务。未来万科社区商业、生活广场、购物中心等系列业态，将实现因人而异、因群而筹的精细化服务。