重庆贷款“有门槛”式松动 首套房贷利率降至基准？

央行曾召开专题座谈会，明确敦促各大商业银行“合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”后，重庆初步出现“有门槛”的房贷利率松动。

包括龙湖、保利、金科等房企在内的旗下部分楼盘透露，业主可以通过提高首付比例、购买理财产品、存入一笔资金等方式，在部分银行获得首套购房基准利率或仅上浮5%。

存款或买理财产品 可争取优惠利率

“王先生你好，之前你在我们项目来看了房子觉得利率高了点，现在我们项目和一家银行合作，只要你在该银行存5万元现金，存2年就可以享受基准利率。”上周四，在涪陵上班的王鹏在接到置业顾问电话之后，和家人商量了一晚，第二天就到主城某项目签下了购房合同，目前正在办理贷款流程。

该项目销售主管赵欣透露，自知道新签约的合作银行可以把首套房的房贷做到基准利率，短短一周就吸引了近20组观望客户下单。记者走访多个楼盘发现，目前多家商业银行和外资银行，都“有条件”的将房贷利率调至上浮5%-10%，甚至放开基准利率。

如礼嘉片区某项目的合作银行，针对首套房客户，存5万元现金，就可享受仅上浮5%的利率优惠；大坪板块某项目的合作银行表示，购买该项目建面90㎡以下的消费者，只要在该银行存5万元现金，存期2年，就可享受6.55%的基准利率，而购买建面90-144㎡户型的购房者，想要享受基准利率，则需在该银行存入10万元现金，也是存期2年；而巴南区某项目合作的商业银行，只要购房者签订5年期的理财产品购买协议，就可得到上浮5%的利率优惠……

开发商：短期内首套房利率难大降

“能拿到仅上浮5%利率优惠，是因为我们与该银行是长期合作关系。”一开发商人士透露，同样与该银行合作的另一家楼盘，首套房购买者必须购买一定数额的理财产品，才可以得到1.1倍贷款利率。该商业银行重庆分行人士透露，“目前我们分行统一执行的政策，是首套房贷款利率普遍上浮10%。”而被问及央行提出保障首套房贷款需求，是否会在近期有细则出台时，该人士表示，“并不清楚，还在等总行通知。”

而对于目前重庆首套房利率短期内很难大降，某一线房企开发商人士表示，“这是在预期之内。”该开发商人士透露，为了在6月冲刺上半年的销售任务，多吸引购房者下单，“包括我们在内的不少开发商考虑到购房者的购买预期，都通过打折或是推特价房源的形式，将利率上浮带来的损失‘变相补贴’给购房者。”

该人士建议，购房者可以算账，将银行利率与购房优惠一起考虑，“有可能利率下降的时候，开发商就会收回部分优惠折扣，到时候利率是降了，但有购房者需要付出的总价可能更多。”

房产注册估价师王庆认为，从目前房价的走势来看，现在已是购房的好时机。

一方面，受房贷紧张的影响，不仅开发商会给出较大的利率优惠，不少急于出手的二手房业主也将挂牌价一降再降，在一定程度易于购房人出手入市。“同时，购房人的观望使得目前的主城楼市成为名符其实的‘买方市场’，打算出手购房的消费者有更多的议价权。”

刚需购房者：利率超10%就等等

“现在很多购房者，在我们售楼部现场连房子都还没看好，就先问我们合作的银行利率可以做到多少。”蔡家一楼盘销售顾问江玲说。

项秋进就是江玲所说的这类购房者，他算了笔账：他打算申请20年期限的商业贷款80万元，按照等额本金的贷款方式、6.55%的基准利率，总还款额为132.6万元，支付的利息为52.6万元，月供在7700元左右；如果基准利率上浮10%，就意味着要向银行多支付约5.2万元利息，月供则增加了436元。他打探了多个楼盘，还跑到多家银行了解情况，“几大国有银行的首套房贷款利率基本上都是上浮10%，有几家商业银行可以做到上浮5%，外资银行我也问了，只要近1年内，个人银行流水账单的每月进帐，都是房贷月供的2.5倍以上，就可以申请利率仅上浮5%。”

最终，急着买房结婚的项秋进选了一家外资银行，按1.05倍利率贷款买房。

在主城多个楼盘，记者随机采访了十几名购房者，他们已普遍接受房贷利率上浮的事实。不过大部分购买高层房源的刚需购房者表示，自己的心理预期是基准利率上浮5%，“如果超过10%就再等等看。”

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