央行要求提高个人房贷发放效率并合理定价

据中国之声《新闻联播》报道，央行昨天召开住房金融服务专题座谈会，进一步改善住房金融服务工作。要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

参加这次住房金融服务专题座谈会的包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责人。会上，央行副行长刘士余要求，商业银行提高个人按揭贷款发放效率，并合理定价。去年至今，出现了部分银行分支机构对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况。宏源证券固定总部首席分析师范为分析认为，会议的召开，有宏观经济和微观房贷市场两个重要的背景：

范为：一个方面是，一季度以来特别是今天又出了4月份的宏观经济数据，投资和消费这两块都是比较弱的。因为我们知道房地产投资在整个固定资产投资的比重占到四分之一，使得央行希望通过稳定房地产市场来稳定宏观经济增长；第二个方面去年以来住房贷款确实出现了收缩，居民申请住房贷款的难度增加，两个大背景下央行出台了这一政策。

春节过后，八到九成的银行首套房贷在基准利率或上浮，很少有优惠利率，且贷款审批时间有所延长。甚至不少城市出现停贷现象。根据一些股份制商业银行的解释，额度不足和房贷业务非业务**是主要原因。而根据此次金融座谈会央行提出的五点要求，商业银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强风险监测；同时对社会关注的热点问题及时给予回应。

央行的实时表态，是否意味着开始出手救市？对未来楼市又会怎样的影响？

在北京中原地产市场营业部总监张大伟看来，15家商业银行执行的意愿并不强。

张大伟：对于现在市场来说，如果房贷有一些折扣的话，比如说九折，只有5点多了，去理财的人知道，现在银行的保本理财、无风险理财都到5点多了，这种情况下，银行很难有自己的意愿放折扣给首套房贷，所以从这点的话我们认为这个讲话或者这个政策对银行来说直接影响不会很大。

而宏源证券固定总部首席分析师范为认为，从央行这5条来看，政策没有任何变化。

范为：应该说政策层面过去也一直没有发生任何变化，只不过商业银行在执行首套房贷款出于从自身经营的角度考虑，进行了一些收紧和利率上浮，首套房政策没变，只是执行起来更加按照宽松的原则。

不过近期各地地方政府都有松绑楼市的迹象显现，央行这次的5点要求又会对未来楼市产生怎样影响？张大伟分析说：

张大伟：从这个措施来看，不会有太多积极的影响，因为银行现在还是承担着比较大的压力的，对于后期市场这个政策在短期对市场信心有一些提振，现在大家都意识到房贷现在才是关键中的关键。