重庆楼市遭遇窗口期 房价迈入“后滨江时代”

2014年开年就伴随着楼市喊跌声，随着四月份的过去，楼市仿佛从13年的狂热突然降温了。重庆作为“新一线”的城市，在新的一年，房价也是在不断变化，总体来说价格较稳定，稳步中求发展。

重庆楼市或迎来置业“窗口期”

在刚刚结束的“五一”小长假期间,相对于楼市成交的一片惨淡,重庆主城上周(4.28-5.4)商品房成交5143套,跑赢大盘。

领域机构研发中心营运总监张鑫分析指出,之所以重庆的成交数据在来看还算可观,主要得益于各大房企在近期的大力促销,但即使如此,重庆市场消费者观望情绪依然浓重。房企在面对信贷收紧、销售任务等多重压力下,唯有价格才是撬动购房者的杠杆。而从“五一”期间各大房企的促销手段来看,促销升温已成趋势,购房者或将迎来置业的“窗口期”。

开局不利 市场观望情绪浓厚

“银四”的余温尚在,然而盘旋不去的低迷气氛似乎一直盘踞在重庆楼市的上空,市场期待借助春交会的回暖迹象并未出现。根据重庆网上房地产公布的销售数据显示,4月主城共成交2.63万套商品房,其中,一手住宅的成交量为1.49万套,环比3月增加了一成左右,但同比去年4月24436套的成交量,下滑了约四成。

中交地产副总钟鸣认为,市场的低迷主要还是由于信贷收紧以及供需关系变化的影响所致。进入2014年,房贷利率并未按照惯例出现松动,银行反而是从2月开始上浮了房贷利率,尤其是首套房贷利率普遍上调了10%,这无疑加重了购房成本。同时,在今年销售任务的重压下,很多企业都加速了推盘节奏,供应量明显增长,但市场需求在去年得到大面积释放后,并未能再次迅速积累。

此外,受近期多个地方政府出手“救市”刺激成交的明显迹象影响,也让购房者产生了更多期待,延缓了“下叉”的速度。

促销升级 房企助力市场回暖

为了刺激购房者不再观望赶紧“下叉”,各大开发商都铆足了劲全速前进,仅仅在“五一”期间就可见端倪。

“五一”期间,天籁谷国际度假区推出首届直升飞机试航活动,抽取10位幸运儿,免费乘坐豪华直升机环飞黑山谷。5月1日正式开业的晋愉·奥特莱斯,消费者在选购奢侈品之余,还可以到高尔夫练习场体验挥杆的乐趣。

除了异彩纷呈的活动,实际优惠力度也不甘示弱,特别是不少开发商在“购房门槛”上做足了功夫。比如长江国际原墅推出首付15万元买别墅;首创光和城推出首付3万元购房;远洋高尔夫玲珑首付6万元买高尔夫景观两房;锦江华府花样年华则推出首付2.9万元买公寓;中交万都汇甚至推出了“零首付”……

“多数房企在一季度业绩增长放缓,这使得二季度销售压力将倍增,房企未来跑量去库存或将在市场上频繁出现。”**营销部经理陈勇认为。

见好就收 市场或迎置业良机

“目前,市场供求关系开始向着有利于购房者的方向转变。”某业内人士分析认为,市场环境不乐观,迫于资金回笼压力,将有更多的开发商将“走量”摆在位。

从促销力度来看,此前市场上基本以“清盘”、“特价房”等方式变相降价。尽管这些楼盘房价整体仍在高位运行,但经由个别楼盘降价,房价走高趋势减缓、市场观望气氛加重等因素放大之后,促销程度有可能进一步扩大。这对于购房者尤其是首置和首改的刚需客群而言,将不失为一次“下叉”的良机。

重庆地产迈入“后滨江时代”稀缺价值是王道

重庆主城长江、嘉陵江两江环抱，造就了丰富而独特的城市滨江资源，也推动重庆地产滨江时代的不断更新。从早期的滨江住宅到后来的滨江商业，再到未来的高端商务、豪宅别墅……可以断定，重庆地产已经迈入了后滨江时代。而在楼市竞争白热化的今天，这类高端滨江物业如何抢占市场，记者走访当前滨江沿线销售、招商业绩突出代表盘，试图找寻个中诀窍。

多盘入市 再掀滨江热度

今年以来，重庆滨江多个楼盘入市，其中既有纯商业项目，也不乏大型综合体和高端别墅住宅。而从目前入市的产品来看，大部分都贴上了“高大上”的标签，比如升伟九龙滨江号称重庆亲水的纯别墅式商业体，东原·嘉阅湾号称滨江别墅带。而作为重庆滨江“轻豪宅”的代表，华润中央公园以其临江亲水高品质赢得市场青睐。

在市场低迷的大背景下，滨江楼盘的销售却呈现出冰火两重天的景象，比如东原嘉阅湾，3月推出一线江湾别墅临江组团江峯岸，开盘当日推出的46套别墅被全部认购，创下1.5亿元的销售收入，同时也斩获今年一季度联排别墅销售金额、销售量、去化率三高传奇。同样受青睐的还有珠江国际商务港，3月15日，项目首期·珠江1号推出20层一线江景写字楼，开盘至今劲销约90%。其中很多投资者整层、半层购买，有很多是来自北上广甚至国外华侨的投资者，也有不少是重庆本地的客户，觉得首付240万元买建面790平方米整层滨江办公的机会罕有。

瞄准高端 迈向“高大上”

晟城地产市场研究部经理黄友艳分析，对重庆主城而言，两江四岸的江景资源有限，且开发起步较晚，而随着大批品牌开发商的入驻，重庆的滨江路的打造将更为精致。

目前重庆主城在售的滨江项目中，很多都配套了大面积商业体量，配套会越来越完善。“不少开发商拿地较早，加上目前大环境低迷，市场去化速度相对缓慢，开发商现推出的项目均以中高端产品为主，现在购买是性价比较高的时候。”黄友艳说，从开发商推盘节奏上看，会先以商业和刚需产品带动人气，最后再重磅推高端，可以预见，未来的滨江物业，走向“高大上”将是必然趋势。