谁扛不住房价下跌？ 危及命门地方政府图穷匕首见

原文标题：谁在阻止房价下跌50% 谁扛不住房价下跌？

美国彼得森研究所近日发布研报称，纵使房价下跌50%，中国商业银行仍能像21世纪前十年那样持续相对常态化运营。

彼得森研究所的结论主要有两个依据，首先是此前交通银行一份结论为纵使房价下跌30%，其对银行业不良贷款率不会产生太大影响的研报。交行报告说，纵使房价下跌40%至50%，不良贷款率将仅增长3.8至5.6个百分点。

另外，目前中国商业银行不良贷款率为1%。所以纵使房价下跌50%，不良贷款率不过将达到6.6%。

事实上，早在2011年，时任银监会主席刘明康就曾表示，根据压力测试的结果，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。

可惜这个观点只是被媒体用来博了眼球，没有对政府调控、银行和开发商甚至购房者产生什么影响。房价甚至迎来新一轮上涨。

如今的楼市已经处在风声鹤唳的边缘，不同于之前只在三四线城市出现降价、放松限购的现象，广州、上海、杭州这样的一二线城市也纷纷加入降价行列，杭州、天津有关放松限购的传闻也不绝于耳。

据房天下统计，北京4月份楼市成交面积甚至出现52%的大幅下降。那么房价能否真的出现50%的降幅呢？这个恐怕得问问地方政府、银行和开发商答应与否。

危及命门 地方政府图穷匕首见

一季度房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓，首先感受到寒意的是地方政府。

据统计，31个省市自治区中，有30个地方政府公告称一季度未能达成经济增速目标。海通证券分析师姜超预测，地产下行将直接拖累固定资产投资增速0.9个百分点，并将直接拖累GDP增速0.3个百分点。

而且继浙江兴润置业债务违约之后，中小房企倒闭潮有山雨欲来之势。

在稳增长保就业的大政策背景下，地方政府对楼市的态度恐怕已是图穷匕首见，一定得救！

除杭州外，3月以来，长沙、常州、无锡、郑州、福建等多地均曝光出拟调整现有的房地产政策以刺激楼市，涉及限购松绑、购房入户等多个方面。

而天津、福州、杭州等地则召集房企研讨通过松绑限购等，刺激楼市销售；无锡、河南是借助新型城镇化的户籍制度改革，刺激楼市消费。但落实的却是4月22日无锡出台户籍新政。

不过在28日晚间，南宁市房管局发文称：广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，正式发文松绑限购。这被视为地方政府打响救市枪。

市场还预计杭州将在五一后松绑限购。姜超直言，地产是地方政府的命门，预计部分城市放开限购或更进一步地下调二套房首付成数。高华证券宋宇也认为，房地产领域可能是政府下一步采取放松措施的领域。

如果房价持续走低，势必影响房企开发热情，购房者也会持币待购，地方政府的收入将受到极大影响。房价下跌50%？地方政府首先不答应。

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多地房企频降价折射市场预期生变

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