小康家庭看跌楼市 对房地产投资收益持悲观情绪

原文标题：称更多小康家庭看跌楼市 对买房情绪悲观

昨日发布的第22期“交银中国财富景气指数”显示，小康家庭对房地产投资抱有悲观情绪，其不动产投资意愿续跌，指数为102点，已接近荣枯分界线。其中“现在不动产投资行为指数”已经跌至荣枯线下方的95点，处于“不景气”状态。

房价方面，在持续的限购政策、房贷收紧、部分楼盘降价和地产商债务违约等利空因素影响下，交银调查显示，越来越多的小康家庭认为当前和未来房价都呈现下滑态势。本期受访家庭中，预期房价下跌的小康家庭比例比上期大幅提高。而统计局公布的70城市房价数据也显示，新建商品住宅与二手住宅的环比、同比价格涨幅近期均有回落，随着房价涨幅收窄，商品房销售面积也有所回落。

不过，从区域来看，交银调查中小康家庭的态度呈现分化。西部地区不动产投资意愿指数为94点，从年初的111点持续下滑并落至不景气区间，但与之相对应的是京沪深等核心城市，不动产投资意愿指数从年初以来一直表现出连续上升的态势，本期达104点。

此外，不动产投资意愿在人群上也呈现分化态势，房贷收紧等调控因素对持有多套房产的小康家庭的不动产投资意愿影响更大，这一类人群无论是现在还是未来的不动产投资意愿均有所减弱，只拥有一套房的刚需人群购房意愿与之前相比并没有太大变化。

总体而言不看好房地产投资的小康家庭想投什么？调查显示，小康家庭流动资产投资意愿指数延续了去年7月以来一路上升的走势，从2013年7月的118点上涨至本期的132点。

从分类产品来看，本期小康家庭欢迎的流动资产投资品种仍然是银行理财产品，指数58点，其次为债券、基金和收藏品投资，分别为29点、25点、25点。在股市持续疲弱的情况下，小康家庭股票投资意愿仅13点，不过比上期的5点改善明显。本期投资意愿上升最为剧烈的是贵金属投资和外汇投资，分别从上期的-1点和11点升至17点和20点。报告分析称，金价跌至可接受的价格区间和人民币对美元的贬值是背后原因。

最后，从整体来看，本期“交银中国财富景气指数”整体报130点，与上期持平，总体保持在历史同期水平。

该指数由交通银行(、尼尔森市场研究公司和财经传媒有限公司合作推出，是根据经济较发达的核心城市和省会城市的小康家庭的市场调查数据而编制，围绕影响小康家庭的投资理财行为的因素、投资意愿和趋向的驱动因素、对宏观经济的预期判断等进行调查取样。

更多阅**》》》

放贷速度下降 部分银行确存房贷“变相加价”现象

记者致电多个银行贷款审核部门，得到的答复，虽然表达方式不一，但本质内容基本一致，不外是：贷款松紧不一是常有的情况，但只要愿意等待，都能够拿到贷款，只是优惠幅度和利率标准的问题。

土地使用年限≠房屋产权年限70年届满可自动续期

中新网南京4月9日电近期发生的奉化居民楼倒塌事件，让建筑质量和房屋的土地使用权限成为众人关注的焦点。尤其是当房屋毁损后，其原来房主的土地使用权究竟该如何延续？一般来说，居民居住用地的土地使用权期限70年，而商品房设计使用年限却只有50年，中间多出的20年又该怎么办？特别是，当居民住房用地达到70年后，是否就真的不能再继续享有其住房用地的使用权？针对这些公众都十分关心的问题，我们采访了法律界和业内相关人士。

房地产调控有新招 中小房地产“生死”由市场决定

最近,一线城市以外的房价出现波动引起了各方关注。部分地区在因地制宜的酝酿各种各样的措施以防止房地产拖当地经济的“后腿”，相当一部分的中小房地产开发企业则将希望放在了调控措施的调整上。在笔者看来，这些变化正是房地产分类调控效果显现的特征，但房价下跌的阵痛不会改变房地产调控的大方向，各方要做好忍受这种痛楚的准备。