百城房价现滞涨趋势 天津等地房价逆势上涨

在2月多地楼市创下近一年的成交新低之后，3月中国主要城市楼市继续呈现滞涨趋势，百城房价同、环比涨幅继续收窄。不过，近期北京、广州等地再现大量“日光盘”，未来热点城市或现销售缓慢回暖态势。

中指研究院1日发布的数据显示，2014年3月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11002元人民币，环比上月上涨0.38%。这是2012年6月百城房价“负转正”以来连续第22个月环比上涨，不过涨幅较上月缩小0.16个百分点。

除涨幅缩小外，100个城市中房价上涨的城市个数进一步减少到63个，房价下跌的城市个数升至37个。从同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。

虽然从年初开始的降温态势延续至今，但从北京等城市近期频繁出现的“日光盘”来看，热点城市需求依然旺盛，房价没有“急转直下”的动力。

北京位于房山、大兴等近郊的多个平价开盘的楼盘近期再现抢购热潮，而市中心一些定位较高、均价超过每平方米8万元的楼盘也提前数个月就收到几千份预定，出现几十人抢一房的局面。

与此同时，房价出现微降的广州增城、番禺、越秀等多地的新盘也在过去的一周内出现“日光”和“准日光”盘增加的情形，销售回暖的迹象开始显现。

值得注意的是，受到官方推动京津冀一体化的部署，天津、河北保定等部分城市房价出现明显上涨。其中，在河北省拿出的方案中，承接部分首都行政事业功能的保定市，更是出现一些楼盘6天房价“疯涨”20%的情形。

马年开年以来，针对中国楼市的唱空声不绝于耳。香港楼市的骤然降温、杭州及广州等地部分楼盘价格下降、楼市信贷收紧的传闻以及近期北京多个新盘以低于市场预期的价格入市等，都让中国楼市笼罩在一片悲观情绪中，楼市突遇拐点的论断也甚嚣尘上。

加之，近期官方加快不动产统一登记、住房信息联网等房地产调控“利器”的出台进程，许多购房者转入观望，一些投资者开始高位离场，楼市成交也明显放缓。

不过，链家地产市场研究部张旭认为，虽然目前市场观望情绪较重，一季度房价也基本处于滞涨状态，涨幅明显放缓，但价格并未出现实质性回落。并且以北京当前月成交超过8000套的需求规模来说，房价并没有明显下跌的条件。

3月召开的两会期间，中国官方提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用。除此之外，政策层面并无严厉的行政性政策出台，调控环境继续平稳。在这样的背景下，张旭表示，预计需求的观望情绪短期内还将持续一段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在整体较为稳定的政策环境下，需求逐渐入市的趋势不会改变。

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