业内：2014年房价走势各有不同 三大物业类型将走俏

春节刚过，购房者们已经开始关注起2014年的楼市。与去年的火爆市场不同，2014年一开年便被不少看空的声音所淹没。据媒体报道，随着美联储退出QE，香港有房企降价40%售盘，让不少人浮想联翩。而最近杭州楼市降价更是引发业界哗然。那么，2014年房价走势究竟如何？重庆楼市又会有怎样的特点？

2014年房价走势不能一概而论

美联物业项目部总经理韩文举表示，楼市有“大年小年”、“七年一轮回”的说法，但是在韩总看来，中国房价的走势是有区别的，不能一概而论。就目前来看，重庆市场的波动并不大。

美联物业项目部总经理 韩文举

就目前来，韩总认为银行贷款政策方面没有发生根本性变化，前段时间媒体普遍关注的房产税对重庆市场影响不大。在对既包含房产税项目也包含无房产税项目和完全征收房产税的项目的比较中发现，两者并没有太大区别。韩总表示，对于高端物业来说，价格往往不是购房者首要看重的因素。

而就目前来看，重庆有三大物业将受到市场的关注。类是刚需楼盘。这一类楼盘多数是满足购房者的自住需求，也是目前市场上的需求。第二类是改善型住房需求。比如高层换洋房，再比如叠拼或者新区的别墅等低密度住宅；第三类是用于投资的资源稀缺的高额物业，购房者将此类物业作为投资产品来看。比如总价高，但首付较低的房子。

经纪公司参与新房分销优势多

新房分销是目前美联物业的主要业务，与二手房市场相比，中介参与新房分销好处更多。目前，二手房买卖双方相对分散，需要花费大量的时间和精力。另外，二手房销售政策相对不够稳定。可能出现客户交了定金，但最后取消交易的情况。新房则基本不存在类似问题。

大体量：分销100多个一手楼盘

目前，美联与几乎所有在渝的土开发商建立合作关系，分销的楼盘数量超过了100个。这些楼盘包括：阿卡迪亚、协信春山台、美全22世纪、大学城首创光合城临街门面、金科中央御院等。

一直以来，相比成交量的多少，美联更关心是否能为客户提供更多更好的产品。今年，公司业绩依旧稳定。这主要是有两方面原因。一是，开发商加大了成本投入，提高了比例，单套总额较高。韩总表示，美联进入内地长达41年，品牌早已被市场所接受，公司的支持力度也非常大；加上密布在高端住宅区的网点，优势非常明显，尤其是在三北地区的别墅市场上。

部分美联物业分销楼盘

阿卡迪亚（渝中大坪六店子）

物业形态：

53-74㎡的两房或三房高层；

99-113㎡的洋房，108万起售。

物业卖点：

1、环境优美，渝中区后花园。2、品牌开发商。3、是协信去年效量的盘，4、周末高层有特价44万起。

协信春山台（人和金开大道天来酒店旁）

物业形态：

套内59-66㎡的纯洋房社区，实得90-220㎡（超大赠送，标准层跃层均有售，花园赠送35-70㎡），总价81-160万。

物业卖点：

1、品牌开发商生，态环境良好，三面背靠照母山，好，藏风聚气。2、立体交通网络，三金大道便捷通达各区，还有地铁5号线站点，高层价格买洋房。

美全22世纪

物业形态：

21-400㎡的商铺，总价108-1000万；

115-385㎡的写字楼，单价1.6万。

物业卖点：

1、现铺，即买即有。2、地处江北嘴CBD，江北区府门户位置。3、返租高达10％。

大学城首创光合城临街商铺

物业形态：

商铺。项目位于大学城微电园轻轨站旁，面积40㎡-60㎡，层高6米，均价3万，总价大多在200万内，水、电、烟道齐全。

物业卖点：

1、附近为沙区新区府。2、中国第二大免税商场。3、重庆市第4家3甲医院。3、周边紧靠西永商务区，辐射富士康等各大厂商。

金科中央御院

物业形态：

47-69㎡的高层，总价42-64万；

85-92㎡的洋房面积，总价69-79万；

135-147㎡的叠拼，总价145-220万；

230㎡的类独栋，总价450-500万。

项目卖点：

1、有三色幼儿园，带南坪****和十**的****（**终身制），全免赞助费。2、金科品牌，项目位于茶园中央别墅区内，拥有一湖三公园的环境。3、价格便宜，性价比高。