央行取消首套房贷八五折优惠? 渝部分银行取消房贷优惠

昨日，一则消息出现在网络：北京各家商业银行已收到中国人民银行通知，自今年1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消。随后，中国人民银行营业管理部发出明确声明回应：目前北京地区首套房贷政策没有任何改变。

不过记者从重庆部分商业银行了解到，新年后，商业银行都暗中取消房贷利率优惠政策，换句话说，房贷正在失宠。究其原因，银行人士认为，存款利率上浮10%后，如果房贷利率也实行下浮，必然导致利差缩小，这是房贷失宠的最主要原因。

首套房取消八五折？假的

每年的房贷有这样的一个规律：年初，商业银行总行下放一年的信贷额度，重庆各商业银行资金面宽松，房贷利率也可以出现适当的下浮。比如，去年，四大国有商业银行，还可以获得九折房贷，甚至还有的商业银行甚至打出了“房贷利率八五折”的口号。不过，今年一开年，银行房贷就没有往年那么轻松了。

昨天，署名为“财联社”的文章出现在网络，称：北京20日起全面取消首套房贷八五折利率优惠。随即这一消息被央行北京营管部否认和澄清。

2012年6月，央行宣布降息，在给商业银行下发的文件中，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，其后，大部分商业银行都将放贷的利率下限设置为八五折。

部分银行：

取消下浮，房贷回归基准利率

尽管央行否认取消八五折房贷，但利率上浮却是不争的事实。

昨日，我市多家商业银行向记者表示，今年的房贷利率将回归基准利率，不再实行下浮。

“去年初，对于信用和资历比较好的客户，我们还可以将放贷利率下浮10%，打九折，”位于解放碑的一家国有大行个贷部人士向记者透露，这是今年分行的统一行动。

据该人士透露，今年元旦刚过，分行就制定了专门的房贷政策，房贷利率基准，只上浮，不再实行下浮。

与此同时，另一家银行也透露，八五折房贷理论上没有取消，但要想获得可能性不大，只有特别优质客户，但必须上报总行特批。

记者还了解到，部分中小银行甚至对房贷兴趣不大，“今年的信贷额度中，房贷不多，我们现在的房贷只针对内部客户。”某中小商业银行人士对记者说。

房贷为何失宠：利差缩小

房贷，曾经被银行视为优质资产，几年前，各银行曾经争先将利率下浮以吸引客户，为何现在却被“不受待见”？

在银行人士看来，银行取消房贷利率优惠的背后，根本原因在于“利差缩小”。

“存款利率实行上浮之后，如果房贷利率再下浮到八五折或者九折，银行的利润空间就非常小，”一家国有大行个金部人士分析说，“现在很多商业银行都将中长期存款利率上浮10%，以吸引存款，银行的息差已经很小了。加上各种成本，房贷业务甚至可能面临亏损”。

他给记者算了一笔账：

房贷利率现在是6.55%，如果打八五折，就为5.5675%；五年期存款基准利率为4.75%，两者之间的息差为0.8125%。

如果把五年期存款利率上浮10%，那么上浮之后为5.225%，两者之间息差缩小为0.3425%。

一笔30万的房贷，如果放贷打85折，五年期存款利率没上浮，银行的息差为2437.5元，但如果存款利率上浮10%之后，每年银行的息差只有1027元。

“息差缩小了50%，在这种情况下，银行只能选择取消利率优惠。”银行人士说。

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