中国银行实时发布的2014年宏观经济金融展望报告预计,2014房地产市场投资增速和销售增速均将放缓,房价下跌城市可能增多。
明年保障性住房建设将继续发挥“稳增长”作用,房地产投资有望保持稳定,投资增速将略低于今年的18%,新开工保障性住房投资增速比今年将有所提高。从影响需求的中长期因素看,考虑到刚性需求释放的持续性,房地产销售将保持稳定增长,但货币政策仍将继续偏紧,限购政策进一步从严,销售增速将放缓,房地产市场将继续分化。十八届**全会要求进一步放宽中小城市户籍限制,严格控制特大城市新增人口,这意味着随着土地改革制度的推进,中小城市的土地供给将大幅增加,房价下跌城市个数可能继续增加。
报告预计,明年利率、汇率的市场化改革有望进一步加速。就利率而言,明年的**是进一步健全市场利率定价体系并大力发展市场化定价产品。一方面,扩大Shibor定价的适用范围并健债率曲线,完善市场化利率体系和利率传导机制;另一方面,进一步丰富大额可转让定期存单(CD)、资产证券化产品等金融创新产品,扩大市场化利率定价的范围,为利率价格并轨创造条件。就汇率而言,市场价格的形成意味着在交易层面降低央行对中间价的干预程度,在制度层面调整“货币篮子”的构成和权重,在市场层面加快汇率衍生品市场发展。
报告称,在利率市场化情况下,一些风险管理能力相对较弱的民营银行可能经营困难,需完善金融机构市场化退出机制,建立存款保险制度,预计该制度将于明年上半年正式推出。首批民营银行试点最快将于明年初获批,北京、上海、深圳、浙江等热点区域有望成为首批落户地。
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报告预计,明年利率、汇率的市场化改革有望进一步加速。就利率而言,明年的**是进一步健全市场利率定价体系并大力发展市场化定价产品。一方面,扩大Shibor定价的适用范围并健债率曲线,完善市场化利率体系和利率传导机制;另一方面,进一步丰富大额可转让定期存单(CD)、资产证券化产品等金融创新产品,扩大市场化利率定价的范围,为利率价格并轨创造条件。就汇率而言,市场价格的形成意味着在交易层面降低央行对中间价的干预程度,在制度层面调整“货币篮子”的构成和权重,在市场层面加快汇率衍生品市场发展。
报告称,在利率市场化情况下,一些风险管理能力相对较弱的民营银行可能经营困难,需完善金融机构市场化退出机制,建立存款保险制度,预计该制度将于明年上半年正式推出。首批民营银行试点最快将于明年初获批,北京、上海、深圳、浙江等热点区域有望成为首批落户地。
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