全国租金价格连续46个月上涨 10月环比涨幅回落

9日，国家统计局发布2013年10月份居民消费价格(CPI)变动情况。数据显示，10月份CPI同比涨3.2%，环比涨0.1%；其中，住房租金价格同比涨4.5%，已连续46个月上涨。但据业内人士称，受租赁市场淡季的影响，10月份租金涨幅环比回落。

国家统计局9日发布数据显示，10月份，居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.5%，建房及装修材料价格上涨1.5%，水、电、燃料价格上涨0.6%。值得一提的是，住房租金价格已连涨46个月，甚至超过了房价上涨的时间。

“影响房租上涨的因素长期看依然会存在，房租在未来一段时间内仍将继续上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，主要城市房价继续上涨，带动影响了房租的上涨。其中，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“从房价、房租持续小幅上涨与CPI数据来看，一方面，房价、房租连续上涨和新国五条细则之后各地仍然执行以鼓励首套自住需求购房为主的定向宽松政策有关，另一方面，也和在宏观经济‘触底阶段’，市场缺乏投资渠道，而整个通胀预期因素持续存在密不可分。”

另据国家统计局数据显示，10月份，住房租金价格虽环比上涨0.2%，但较9月份下降了0.1个百分点。链家地产市场研究部张旭认为，随着年末租赁淡季来临，租金上涨压力逐渐降低，环比涨幅逐月回落。从目前的市场看，租金市场的淡季将会持续到春节前，预计近几个月的租金水平还将保持平稳态势。

但张旭也指出，“今年以来，尤其是一二线部分城市，房价上涨比较明显。从以往的历史数据看，如果没有相关政策的影响，房价上涨将会最终在租赁市场上有所体现。房价上涨将会影响租赁业主的心态，随着明年春节后的租赁高峰来临，业主心理价位提高的可能性较大，租金上涨的压力依然存在。”

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