**全会或引购房者观望 重庆二手房挂牌均价下跌0.07%

一、楼市综述

根据房天下评估网的统计数据（2013年10月28日-11月03日），重庆二手房市场依旧平稳。根据房天下二手房数据监控中心的数据显示，本周二手房挂牌均价7533元/平米，较上周下降5元/平方米，跌幅约0.07%。金九银十刚过，回顾金九银十，成色十足。巨大的刚需需求和大量的供给，以及平稳微跌的房价使得楼市火爆。但十八届**全会召开在即，关于楼市调控政策走向成为各方关注焦点，加上银行贷款额度逐渐紧张，市场或将进入短暂的观望期。

上周壹周刊回顾》》》》》》》》》》》

市场动态

**全会楼市调控政策引关注 小产权房或逐步松绑

一线城市房价上涨态势变化不大，外界对于十八届**全会将出台何种房地产调控政策愈发关注。有观点认为在控制投机性需求，满足合理住房需求的统一调控总基调下，不同城市的调控政策需更有针对性，更精细化。关于房产税，市场人士认为应该进一步扩大试点，应该选择在那些住房市场问题比较突出、房价上涨较快的一二线城市尽早推开。

另外，国研中心公布近期383改革方案，其中关于小产权房的话题引起广泛关注。有声音表示，在十八届**全会上，将出台相应的小产权房问题的解决办法，但这一 办法的出台并不容易。据《经济参考报》消息，小产权房政策走向并不确定，需要但目前口径未变。小产权房问题比较复杂，想要解决并不容易。

重庆二手房成交上涨近20% 近期市场供需两旺

随着金九银十的过去，人们也更加关注金九银十的成色问题。根据重庆商报的调查，由于新房市场的带动，以及投资者对未来市场的担心，进入旺季两个月以来，重庆二手房新增房源挂牌量上浮20%，带看量增加15%，二手房市场成交量也上涨近两成，楼市呈现出明显的供需两旺态势。

重庆五大功能区规划带来区域发展新机遇

市商委近日下发《关于推进五大功能区商贸服务业发展的实施意见》，到2017年，我市社会消费品零售总额将达到8000亿元，商品销售总额达到24000亿元，建成城市核心商圈50个，其中零售额100亿元的大商圈13个，建成百亿级专业大市场20个以上，长江上游地区商贸物流中心基本建成。新规划给区域带来新的发展机遇。未来的解放碑将继续提档升级，并破解商务配套、就业和居住不平衡等瓶颈制约，我们到解放碑逛街和工作会感觉更上档次和方便。渝北区将全面实施“123”商贸服务业发展布局。

轨道交通升级 轨道4号线、5号线年内开通

自从轨道交通建成以来，给人们的生活带来了极大的便利。而随着重庆轨道环线在冉家坝正式开工，我市的轨道交通也迎来新起点。据悉，年内，轨道4号线、5号线也将开工；明年，开建轨道10号线。同时，明年将开通四条轨道路段。在2050年，重庆将形成“17线1环”格局。

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二、二手住宅挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周，重庆二手房房价依旧保持稳定。根据数据显示，本周重庆二手房均价7533元/平米，较上周下降5元/平方米，小幅下降0.07%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

具体来看，大渡口区二手房住宅挂牌均价7128元/平方米，环比上升2.55%。江北区二手房住宅挂牌均价7961元/平方米，环比下降0.81%。九龙坡区二手房住宅挂牌均价7027元/平方米，环比上涨0.36%。南岸区二手房住宅挂牌均价7864元/平方米，环比下降0.06%。沙坪坝区二手房住宅挂牌均价7456元/平方米，环比下降1.43%。渝北区二手房住宅挂牌均价7711元/平方米，环比下降0.53%。渝中区二手房住宅挂牌均价7820元/平方米，环比下降0.28%。巴南区二手房住宅挂牌均价6073元/平方米，环比上涨2.79%。北碚区二手房住宅挂牌均价6277元/平方米，环比上涨0.56%。

三、热门楼盘及推荐

根据房天下评估网数据显示：2013年10月28日至11月03日，重庆二手房关注的10楼盘依次为:**星城、长安锦绣城、奥林匹克花园、金科十年城、康德国会山、上海城、北城国际中心、龙湖源著、恒大城、亚太商谷。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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本周推荐楼盘

楼盘名称：上品十六( 江北 黄泥磅 )  进入黄泥磅社区查看新鲜事

房价走势：8861元/㎡，环比上月 ↑0.63% ，同比去年 ↑15.11%

小区介绍：上品十六秉承为新世纪的城市公民营造现代化、国际化的城居生活理想。从城市、自然、建筑、人文的大和谐根本点出发，充分强调实 用、舒适、健康、环保、便捷、个性精神这一系列的开发理念，尽全力提升城居公民的居住品质，树立城市住宅开发的全新标尺。上品十六建筑面积约48万平方米，由16幢气势恢弘的现代主义建筑杰作合围而成。中央园林绿地达4.5万平方米，使人在城市中即能畅享自然的清新空气。

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楼盘地址：江北渝北区龙塔街道兴盛大道33号【查看地图】

附：重庆二手房挂牌均价近期市壹周刊回顾：

重庆二手房挂牌均价平稳 十大降价楼盘跌幅均超10%

根据房天下评估网的统计数据（2013年10月21日-10月27日），与上周相比，本周重庆二手房挂牌均价变化不大。根据房天下二手房数据监控中心的数据显示，本周二手房挂牌均价较上周下降14元/平方米，跌幅约0.19%，均价达7538元/平米。

刚需购房强劲 二手房均价上涨0.23%

根据房天下评估网的统计数据（2013年10月14日-10月20日），主城各区二手房挂牌均价保持平稳。根据房天下二手房数据监控中心的数据显示，本周二手 房挂牌均价较上周上涨17元/平方米，涨幅约0.23%，均价达7552元/平米。据业内人士预计，由于刚需仍然较强，重庆楼市稳定的局势讲持续至年末。

金九银十或将“翘尾”重庆二手房挂牌均价上涨0.33%

根据房天下评估网的统计数据（2013年10月07日-10月13日），主城各区挂牌均价涨跌互现。其中，江北、沙坪坝、巴南三区涨幅较大，分别上涨 2.29%、3.29%和3.88%。受这在三区带动，本周重庆主城二手房挂牌均价微涨0.33%，达7535元/㎡，相比上周上涨25元/㎡。

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