金九银十或将“翘尾” 重庆二手房挂牌均价上涨0.33%

一、楼市综述

根据房天下评估网的统计数据（2013年10月07日-10月13日），主城各区挂牌均价涨跌互现。其中，江北、沙坪坝、巴南三区涨幅较大，分别上涨2.29%、3.29%和3.88%。受这在三区带动，本周重庆主城二手房挂牌均价微涨0.33%，达7535元/㎡，相比上周上涨25元/㎡。

上周壹周刊回顾》》》》》》》》》》》

楼市动态

三季度成交普遍上涨 四季度或将缓和

根据国家统计局数据，房价已经连续16月上涨，部分城市房价涨幅超两位数。三季度，主要城市新房和二手房房价继续上涨，并且涨幅继续扩大。业内人士分析，近期房价上涨，主要是由于三季度整体供应不足导致。房企回归一二线城市，也推高了一线城市的土地成本，促使房价进一步上涨。但目前，受访专家一致认为，四季度房价涨幅将有所缓和。于此同时，三四线部分城市楼市低迷，我国楼市仍呈现出“冷热不均”、“两极分化”的状况。

重庆五大功能区规划 市场人士普遍看好

重庆的五大功能区规划近期出炉。据了解，渝中区全域和江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、大渡口5区处于内环以内的区域被划入都市 功能核心区。而上述5区内环以外的区域，以及渝北、北碚、巴南3个区除都市功能核心区以外的部分，大约5179平方公里的区域，都将作为“都市功能拓展区”。对于重庆五大功能区的规划，地产界人士也普遍看好新规划。赵夫认为，这些新区规划中的人口聚集区将在近年内积聚起大量的人气。罗政则认为，每一个 新的城市功能拓展区，都充满商业的发展机会和未来的发展前景。可以说“下一代重庆”的建设，就是在这些区域体现。

重庆个别银行停贷 二手房房贷一律上浮5%

2013年，“房贷危机”继续蔓延。据媒体报道，目前重庆一手房（包括首套房贷款利率）会在基准利率的基础上上浮10%，而二手房房贷则全体上浮5%。目前，已经有个别银行房贷停贷。但在业内人士和一些购房者看来，5%-10%的贷款利率上浮，并不会对当前的楼市火热行情产生多大的实质影响，“该买房的照买”。
不仅如此，包括央视新闻在内的多家媒体报道，由于上半年成交集中，加上公积金管理不到位，制度落后，一些地方公积金同样吃紧，个别城市甚至出现公积金贷款停贷的现象。
2013年年内，刚需一族买房路变的更艰难。

楼市火爆 房价泡沫破裂言论增多

近来一线城市“地王”频出，地价攀升，在“恐涨”心理下，不少城市频现“日光盘”，带动一些楼盘的价格上涨明显。而黄金周七天，北上广开发商霸气尽显。北上广深买房靠抢，不过有专家发出预警，当所有人都认定了“升”字时，楼市的风险就真的要来了。不仅如此，有专家甚至表示，此次房贷利率上调是因银行意识到房地产市场风险，提高利率以退出或减小在房贷市场的投入。

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二、二手住宅挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周，主城各区挂牌均价涨跌互现。其中，江北、沙坪坝、巴南三区涨幅较大，分别上涨2.29%、3.29%和3.88%。受这在三区带动，本周重庆主城二手房挂牌均价微涨0.33%，达7535元/㎡，相比上周上涨25元/㎡。

宏观来看，“银十”是传统的楼市销售旺季。不仅如此，由于房价上涨预期的增强，人们加紧购房心里加剧。近来，媒体不断报出的房价利率上调问题也促使人们赶在金九银十期间购房。此外，十月以来，重庆天气保持晴朗。良好的天气，为成交提供了客观条件。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

具体来看，本周重庆主城九区二手住宅均价5降4涨。大渡口区二手房住宅挂牌均价6981元/平方米，环比下降0.19%。江北区二手房住宅挂牌均价8010元/平方米，环比上升2.29%。九龙坡区二手房住宅挂牌均价6944元/平方米，环比下降0.30%。南岸区二手房住宅挂牌均价7764元/平方米，环比下降0.32%。沙坪坝区二手房住宅挂牌均价7588元/平方米，环比上涨3.29%。渝北区二手房住宅挂牌均价7865元/平方米，环比上涨0.25%。渝中区二手房住宅挂牌均价7738元/平方米，环比下降3.27%。巴南区二手房住宅挂牌均价6046元/平方米，环比上涨3.88%。北碚区二手房住宅挂牌均价6142元/平方米，环比下降2.71%。

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三、热门楼盘及推荐

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周推荐楼盘

楼盘名称：金科十年城( 江北 石马河 ) 进入石马河社区网查看新鲜事

房价走势：8107元/㎡，环比上月 ↑0.57% ，同比去年 ↑13.19%

小区介绍：金科10年城(小区网论坛)地处江北区大石坝组团和北部新区大竹林交界的石子山大竹林片区。南面及西面为江北区，北面及东面为北部新区。金科10年城南侧为319国道, 北侧东西走向及中部南北走向的道路为城市主干道。西北地块中有2000平米的公交车始末站和1000亩生态公园总用地面积240185平米，总建筑面积 705116平米，容积率为2.51.，地块东西长约600米，南北宽约650米，呈近似正方形形状。

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楼盘地址：江北石马河街道石子山村原坪上社【查看地图】

附：重庆二手房挂牌均价近半月楼(小区网论坛)市壹周刊回顾：

二手房市场有供大于求之势 重庆挂牌均价微跌0.9%

根据房天下评估网的统计数据（2013年9月23日-9月29日），主城各区挂牌均价稳中有降。本周重庆主城二手房挂牌均价微跌0. 9%，达7484元/㎡，相比上周上涨68元/㎡。其中，本周北碚区房价降幅，以6011元/㎡收官，降幅达2.92%。

购房者关注度攀升 重庆二手房挂牌均价微涨0.09%

主城各区挂牌均价依旧平稳。受渝北挂牌均价上涨影响，本周重庆主城二手房挂牌均价微涨0.09%，达7552元/㎡，相比上周上涨7元/㎡。除渝北挂牌均 价涨幅达2.37%外，其余8区涨跌均非常平稳。从各区房价是来看，渝北挂牌均价高居全市之首，达7904元/㎡。另据房天下数据统计，购房者对于楼 市关注度有较大提高。

金九银十开初 我市二手房挂牌均价微跌0.76%

根据房天下评估网的统计数据（2013年9月09日-9月15日），本周重庆主城二手房挂牌均价下跌0.76%，相比上周下降58元/㎡。在主城9区中，6降3涨，其中，渝北、北碚两区挂牌均价下降，超过2.5%。总体来看，房价走势依旧平稳。

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