重庆房产税擦边球现象难禁 房产税征收前路漫漫

原标题：重庆房产税擦边球现象难禁

据新华社重庆10月8日电 自2011年1月27日起，以存量独栋、新购高档住房及“三无”个人新购第二套为征收对象的重庆版房产税执行，至今已近两周年。记者发现，当地部分开发商以打房屋定性概念擦边球、提供假证明等方式，“绕过”房产税。

按重庆版房产税细则规定，在重庆主城九区个人拥有的独栋商品住宅为首批纳入房产税的应税对象，上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的，税率为1.2%。

为避税，“类独栋”别墅悄然面市，即通过在独栋别墅间加盖附着物，绕过了“独栋”概念。

位于重庆市渝北区的复地某楼盘便能为购房者提供这样的户型。售楼人员告诉记者：“我们的别墅都是享受独栋的优势但不用交税的，都是‘类独栋’。”

当记者询问到底怎么个“类”时，该售楼人员说：“传统的联排别墅都是两套房子建筑结构彼此相连，共用部分不可拆分。但‘类独栋’建筑结构完全独立，只是专门修一个不到4平方米的‘共用区’，共用部分拆掉也不影响建筑结构的完整。”

记者走访中发现，包括融科、东原、劲扬等，几乎所有在售别墅楼盘都存在类似现象。

为尽可能将房屋的实际建面单价提高又避开房产税，许多开发商打起“小住房＋大车库”概念，一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。

在重庆市江北区华宇某楼盘售楼处，售楼人员向记者推销“避税洋房”，以一套被分成上下两层、房号为16－2－1－1的房子为例，上层建筑面积120平方米，产权性质为“普遍商住房”，单价是14500元一平方米。下层建筑面积为280平方米，产权性质为“车库”，单价是每平方米3000元。

当记者担忧住房单价超过了房地产税纳税单价标准12779元时，售楼人员宽慰记者：“这个很简单，我们在签合同时会把住房的价格拆分一部分到车库里，只要保证总房款不变就可以了。”

“这其实就是一套住房，只是我们为了避税考虑，做成两个产权，两者是捆绑销售的，我们不单卖。”在场的另一位售楼人员说。

记者随后走访了多个高端楼盘，均表示有这样的“大车库”设计。

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