大业兴伍志坚：8月传统淡季同比增长 金九银十有望带动楼市小高峰

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2013年，新政出台后，不少媒体评论说楼市调控房价越调越高，作为重庆本土知名中介企业，大业兴房产副总经理王刚当时非常乐观表示：“总体来说，新政对重庆的房地产市场特别是二手房市场和租赁市场长期影响不会太大，调控毕竟是利好现象，虽然在短期内交易了会有所下降，二手房的房价周转并不大，租赁市场会相对活跃。重庆市场是一个健康、良性发展的市场，一个非常有希望的市场，后期也会逐步规范，政策本意是通过调控淘汰投资、投机行为，虽然会经历短暂的痛，但这对行业以及消费群体都是好事。”

国五条细则发布已经4个多月了，国五条对重庆二手房市场的影响究竟有多大？8月向来就是二手房市场的传统淡季，在经历了国五条冲击后的2013年重庆二手房市场情况究竟如何，传统的金九银十还会如期出现吗？为此，房天下特地专访了大业兴企划中心总监伍志坚伍总，跟着小编一起来揭开楼市谜底吧：

大业兴房产企划中心总监 伍志坚

谈到国五条细则落地四个月以来，重庆楼市的主要影响，伍总表示国五条主要针对房产泡沫经济，对房产泡沫化严重的城市来说，抑制作用明显。但重庆市场，80%以上为刚需人群，这样的消费群体让重庆的房产市场一直相对比较稳定。国五条的出台，对重庆二手房市场来说，实质性影响不大。今年3月份细则出台之前的成交高峰过后，国五条细则正式执行，从4月份开始，国五条细则在执行过程中，其通过行政手段调节房价的效应逐步被稀释。到8月份，房产市场反弹力越来越强，伍总认为新一轮的市场活跃应该不远了。重庆二手房市场一直比较稳健，正如伍总所说，主要原因在于消费群体大多为刚需。但从重庆整体的经济发展来看，重庆二手房价格的上升空间还是比较大的。随着两江新区的规划，人口的城镇化进程越来越快，占据稀缺地段、拥有稀缺资源的二手房，必将引发对这些资源需求高的人群的争夺，价格上扬是必然，只不过是发展成本与时间的问题。

采访中，伍总向记者介绍了重庆二手房市场8月的成交活跃度，8月份二手房市场环比出现小幅度下滑，但同比却呈小幅上升趋势，整体来看是比较平稳的。自今年开年“国五条”出台以来，造就了3月份的成交高峰，这集中释放了2012年积累的市场需求。从大业兴整体成交情况来看，成交高峰过后，从4月份开始，交易回归理性，并趋于平稳状态。4至8月整体交易量相差不大，整体呈现极小量的下滑，但同比整体为小幅上升。总的来说，8月份重庆二手房市场表现还是很不错。

说到“金九银十”，伍总指出，比起一手房销售，二手房所受“金九银十”的影响将会更小，不过，受大环境的影响，在二手房销售领域到“金九银十”的时候，也肯定能迎来一波小高峰。实际上来讲，它就是一个时间概念，在这个时间段消费者的消费心理会比较松动，很多商家也是看准了这个时机，开展具有针对性的营销活动来促进消费。伍总认为，“金九银十”对一般消费品的影响会更大一些，而对于商品房交易来说，实质性影响并没有社会宣传的那么大，但受到传统销售旺季的影响，金九银十或会促进楼市迎来成交小高峰。

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