70城市房价69个上涨 重庆5月同比涨幅6.3%
房天下重庆二手房网 2013-06-19 13:53:00 来源：东方早报
[提要]6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况中，5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，持平的有2个，下降的有3个。涨幅最高的是桂林，为2.9%。不过，相比去年同期(同比)，70个大中城市中，5月房价上涨的城市有69个，其中广州涨幅最高，达15.5%;仅温州出现下跌，跌幅为3.8%。
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原标题：70城5月房价环比涨幅再收窄
虽然5月平均房价环比涨幅收窄，但同比涨幅扩大至5.65%。
数据来源：国家统计局制图张泽红
官方统计显示，70个大中城市房价环比涨幅连续第二个月出现收窄。
6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况中，5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，持平的有2个，下降的有3个。涨幅的是桂林，为2.9%。不过，相比去年同期(同比)，70个大中城市中，5月房价上涨的城市有69个，其中广州涨幅，达15.5%;仅温州出现下跌，跌幅为3.8%。
根据国家统计局数据测算得出，70个大中城市5月新建商品住宅平均价格环比上涨0.91%，这是该数据连续第12个月上涨，但涨幅较4月收窄。今年4月，70个大中城市平均房价环比涨幅为0.95%，这是该数据7个月来首次出现回落。但相比去年同期，70个大中城市平均房价则连涨5个月，涨幅扩大至5.65%。
某上市房企营销总监称，今年年初到3月，随着市场向好，各城市的房价纷纷上调，但经过3、4月份的大幅上涨，从5月开始进入一个相对平稳期，这是5月房价环比涨幅收窄的一个主要原因。而房价同比涨幅持续扩大，则是因为去年上半年房价总体处于低位，“去年上半年以一二线城市为代表，各地市场都以跑量、去库存为主。”
他预计，下半年房价仍会保持上涨态势，但涨幅会逐渐趋缓。未来房价走向将取决于政策，如果下半年有新调控政策出台，“那么价格上涨的预期将会受到遏制。”
一线城市房价涨幅
回落幅度
5月70个大中城市房价环比涨势回落，京沪穗深四大一线城市回落幅度。
测算显示，5月北京、上海、广州、深圳房价的环比涨幅，分别较4月回落了0.2、0.3、0.6、0.1个百分点。而二线城市房价涨幅的环比仅回落0.1个百分点，三线城市环比涨幅甚至微弱扩大0.04个百分点。相比之下，四大一线城市房价涨幅环比回落幅度。
陈晟认为，今年以来，一线城市刚需产品一直颇受追捧，价格也出现不断上调，但因有政策压制，近期已有所收敛。
“如果一线城市5月仍然维持一季度时的价格上涨态势，那在目前的调控状况下是不可想象的。”某外资房企总经理说。
某上市房企副总裁同样提到了调控压力。
他进一步称，“一线城市房价领涨，会对的楼市调控带来巨大的压力。因此近期一些城市在严格执行限购、限贷的基础上，还对高价楼盘作出了备案、限价的举措，这些行政措施使得一线城市房价过快上涨的态势有所收敛。”
在该副总裁看来，二三线城市的房价运行态势相对比较正常，“这些城市价格涨幅趋缓，主要是受供需环境变化的影响。5月很多二三线城市的楼市新增供应量持续增加，使得市场成交较为平稳，价格自然难以攀升。”
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政策压制房价涨势
5月房价环比涨幅连续放缓，被视作调控显效的迹象之一。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日解**称，5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
今年3月底，最近一期的调控新政——“国五条”地方细则渐次落地。不过，外界对于调控效果评价不一。
有市场观察人士直言，“国五条”的落地力度低于预期，购房者、开发商对市场一致看涨，这造就了3月后的一波房价涨势。
某上市房企营销总监直言，今年年初以来房价经历了一波快速上调，上海一些楼盘的价格涨幅甚至达到了3000元/平方米。
不过，经过连续12个月的环比上涨，70个大中城市的房价涨势已有所放缓。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，5月房价涨势延续，但涨幅缩小，这要分区域来看，“一线城市房价涨幅趋缓，主要是有限购、限贷、限价等政策在抑制，而二三线城市房价环比涨幅收窄，则主要是市场供应增加所致。”
二手房市场也不例外。据测算，5月份，70个大中城市二手房平均价格环比上涨0.49%，涨幅较4月继续回落。
德佑地产区域总监张剑东认为，3、4月份受恐慌性入市影响，二手房价格经历了一轮大幅上涨行情，进入5月，相关预期趋于稳定，交易价格也趋于理性。
二三线城市房价补涨可能
但也有业内人士指出，“房价只有环比、同比涨幅都出现下降，说房价上涨趋缓才更有说服力。”
同比来看，一线城市仍处领涨地位。国家统计局数据显示，5月份，广州房价同比上涨15.5%，较4月13.7%的涨幅继续扩大，领跑。而北京、深圳和上海的同比涨幅均超过12%。
有观点认为，一二线城市集聚了大量的公共资源，使得房价易涨难跌。而且去年同期指数相对较低，也导致同比涨幅较大。
某上市房企营销总监认为，一线城市领涨之下，未来可能会传导、转移到二三线城市，一些去年房价处于低位的二三线城市，可能会出现补涨，“预计下半年各地房价仍然会保持上涨态势，但涨幅会逐渐趋缓。”
前述外资房企总经理也说，目前房价上涨态势正由一线城市向二三线城市传导，3、4月份房价普涨的局面并没有得到根本性改变，从近期北京、上海的情况看，下半年房价上涨的压力依然明显。
二三线城市的5月房价同比涨幅已在扩大。国家统计局的统计显示，70个大中城市中，5月房价同比上涨的有69个，仅温州一市下跌。
刘建伟称，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加，既有房价环比上涨的原因，也有去年同月对比基数相对较低的原因。
但前述外资房企总经理指出，虽然去年5月一线城市楼市仍处复苏的初始阶段，但当时已不是其房价时期。如上海当时的房价已经比较稳定了，因此房价同比涨幅较大，不能单纯以去年同期基数比较低来解释，“除了去年5月房价本身不太高的原因，更多的还是今年以来房价确实是上涨了很多。”
“经济增势放缓
调控难以加码”
受访业内人士普遍认为，中国房价的长期走势仍取决于政策面。
陈晟判断，未来一段时间，房价还是会维持温和上涨的态势，但下半年宏观经济整体流动性的收缩，会影响到房地产市场。
野村证券发布的一则研究报告称，房价走势要看未来几个月中的货币政策取向，如果货币政策继续收紧，M2(广义货币)增速回落，房价亦会下滑。至少在短期内，房价的上涨让监管层难以放松货币政策。预计流动性紧缩的状况会在6月继续，M2增速将会下降。
该报告提及，自2009年起，中国的房价会滞后地反映M2的增速情况。中国的M2增速已从去年12月的13.8%攀升至今年4月的16.1%，5月的M2增速也在15.8%。因此5月房价的上涨不让人意外。
但摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，在实体经济增长势头趋缓的背景下，短期内政府不太可能进一步加大调控力度，包括按揭贷款政策和税制变动，决策者可能根据未来房价走势，在必要情况下继续执行以行政手段为主的措施，例如限购或限价以实现稳定房价和管理市场预期的目的。
在陈晟看来，调控的目标并非房价的值出现下降，而是房价的上涨要和GDP、人均可支配收入等**相匹配，因此房价出现上涨监管层并非不能接受，但涨幅度一定要适中。陈晟认为，接下来一段时期，房价的同比涨幅还会继续扩大。
前述外资房企总经理提及，过去最难卖的中大户型房源，近期在一些一线城市成交量出现上升，价格也出现上升迹象，这是一个值得注意的信号。
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