二手房市场渐回暖 后市价格下降可能性不大

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五月中下旬以来，多地二手房市场有所回暖，主要城市二手住宅周成交量持续增加，业内人士认为，五月全月成交量环比4月出现小幅增加，反映自住需求依然强劲。价格方面上涨走势进一步放缓，预计后市主要城市二手房价格将保持平稳。

据北京市住建委的数据显示，今年5月，北京纯商品住宅(不含保障房)网签5598套，环比4月仍小幅上涨6.2%。相比之下，当月二手房网签7336套，环比4月份大涨40.8%。

业内人士分析称，5月下半月北京二手房市场出现轻微反弹，因为范围的土地高溢价成交，导致市场房主的心理价位再次恢复，而部分购房者也担忧政策效果而再次入市。

广州方面，据阳光家缘网站数据统计，2013年5月1日—31日广州二手住宅网签2768套，环比4月1日—30日的2545套出现9%的升幅，同比去年5月的2118套出现31%的升幅。

5月深圳二手住宅呈现量价齐升的走势。深圳市规土委统计数据显示，5月成交二手住宅6256套，环比上涨12.2%，同比涨幅28%；成交面积53.1万平方米，环比涨13.5%，同比涨29.5%。深圳中原地产公布的月报显示，全市188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米，为历史值。

除一线城市外，5月份南京二手房成交量再次突破1万套关口，连续三个月破万。与此同时，据数据统计，5月南京二手房均价环比上涨1.45%，涨幅居十大城市之首。

中原领先指数系统数据显示，5月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数下跌的增加到三个，北京、天津和成都价格指数出现环比下跌，但三城市跌幅均在1%以内；其余城市则维持小幅升势。

中原集团地产研究中心分析认为，“国五条”出台以来，二手房市场正逐步趋于理性，价格上涨势头得到遏制，买卖双方力量重新均衡。由于各地目前成交平稳，未来价格继续下降的可能性并不大，预计6月，主要城市二手住宅价格整体走势保持平稳。

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