南城计划催热楼市，城铁+别墅成为现实

2013年季度末北京土地市场表现尤为抢眼，多宗土地集中入市。回顾到2月28日，北京一天共出让13宗地，成交额过百亿。其中房山版块最为抢眼，连续7宗地块顺利招拍，再次成为区域土地成交热点。

房山成交的7宗土地中，有四地块溢价5成，楼面价较之前均有大幅提升，其中闫村镇一地块楼面价破万元，区域内土地成本再创新高。业内人士表示，土地成本作为开发成本中重要组成部分，直接影响新建房屋价格的高低。

房山借力新轨道建设，推进区域崛起

房山新城的崛起得益于北京大力建设南城计划，城市化建设成果显著，区域内商业、**、医疗、休闲旅游、交通等配套日益完善，其中，城铁房山线的开通拉近了与市内的空间距离，如今城铁房山线延长线—燕房线的动工，直接助力于闫村及其往西轨道沿线乡镇。由城市基础建设带来的发展利好，直观地刺激着购房人的积极性，旺盛的市场需求增进了更多开发商拿地建设的信心。

首创奥特莱斯的近期开业，更是填补了房山商业的一个空白，据官方消息称开业当天引客流近10万。消费者对首创奥莱的高涨热情，必定会对周边远距离城镇甚至本市其他地区形成辐射影响力。

房山新城发展潜力显而易见，崛起之姿指日可待。而记者调查发现，目前房山在售楼盘中，多数是满足刚性需求的项目，能满足一步到位的置业需求项目，寥寥可数，供需状况不成正比。其中位于房山闫村版块的天恒乐活城D5项目相对较符合此类购房者需求。项目近期新推的限量叠拼别墅产品，均价为18000元/㎡，现房发售。足已吸引购房者眼球。叠拼别墅买两层送一层，配送的面积有花园、地下多功能厅或露台阁楼，超大赠送面积的别墅产品凸显稀缺珍贵，同时更好地诠释着高性价比。项目西侧的绿城百合普通住宅二手房成交价在14000元/㎡左右;项目的良乡版块新房报价也已接近两万。仅从价格上对比，天恒乐活城D5项目的房价较容易接受，

天恒乐活城D5，力树房山低密生活典范

与高性价比匹配的是高居住品质，天恒乐活城D5是房山稀缺的低密度生活社区典范。目前在售房源主要以大户型产品为主，以满足改善性需求置业的升级之作。户型空间、进深尺度、功能区设计等方面的精心设计，迎合置业者对居住品质的需要。该项目目前已有近2000住户入住，人文生活氛围日趋成熟。社区内倡导“乐活”精神，以健康、快乐、绿色、环保、可持续为核心建筑理念，宣扬一种积极向上的生活方式和生活态度。“大手牵小手“的社区场景随处可见。

项目作为国家住建部科技示范项目，立足于房山**打造的居住生活示范区核心，其全面贯彻节能环保**，并引入中水回用、雨水收集与再利用等多项科技系统，使得整个社区实现节能环保的同时，也令居者能享受低碳生活，与自然和谐共处。

把握购房时机，降低购房经济支出，已经成为投资置业者最为头疼的必修课。有曾有专家提议：当确定购房目标区域后，在预见房价会有实际上涨可观条件后，寻找在售性价比较高的现房楼盘，迅速出手，以现有购房经济支出博取后期必定上涨的增值空间。此乃上上策。