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观音桥组团I分区I05-2-02地块B宗S2-1号楼1-34室
投资商业肯定赚钱,特别像龙湖新壹街有着成熟消费群体的地段说是极品一点都不过分。
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最近去看了一下龙湖新壹街情况,感觉建的还是比较有风格,很是喜欢,特将现场图给大家,你们觉得怎么样?
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新壹街 还是比较看好,不说龙湖的牌子,不说地段。它帮投资者免费运营三年的计划个人觉得比较靠谱。楼上有人说的联系多个商家麻烦之类的,这个应该不算什么大问题,龙湖整体运营之后,商家应该是有计划的引进,后交还给消费者的,应该是一个步入正轨,有自己特色的新壹街。如果是交给投资者自己运营,都可以想象小面馆旁边一个LV的场景了……唯一觉得不太清楚的是,这三年里面,投资者的收益怎么划分?新壹街对于商业的规划,会不会通过业主商议?买铺容易,盘活难,如果成为第二个北城天街,或者超越北城天街,那现在的价格,估计翻倍也有人买。只是,以后的事情说不清楚,买铺还是看眼光,买机遇。新壹街可以一试,只要后期的运营考虑清楚了。
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位置确实好,而且在重庆人的心目中,龙湖确实是值得信赖的品牌。但是感觉龙湖心太大了,定价偏贵。而且对于这种空中商铺的未来发展前景也有待市场考验,可以参考一下大坪龙湖时代天街,到现在入驻率也不是很好,租金也在40-50之间。单个商铺面积很小,如果租户需要整层或者半层,就需要和多个业主谈,中间的牵扯太多了,双方都觉得累。这也是之前退掉龙湖时代天街空中商铺的原因。
就在海关车站位置,原来海关办事处那块儿,周边成熟,地价很高。感觉也只有龙湖这种大企业才能hold住。好大一块儿地,之前去那儿办过事儿,但是其他老住宅都夷平了,只剩一栋外贸楼,可能有标志性意义吧,不过不知道以后这栋楼留下来要干什么?现在从外面看,也就三栋,还有大片空地没有开建,甚至靠近赛博的地方还有老住宅在,期待以后与观音桥商圈连通后的样子。
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现在的商业5.1米,其实还是比较划算,拿来隔一下,就可以当两层办公室用了。目前相对来说性价比较高,观音桥一带已经成熟得不能在成熟了!基本上私企老板都会考虑往这边搬。不足之处:交通太方便,所以堵车得不得了。早高峰晚高峰建议轻轨出行。三号线人太多,六号线是不错的选择。
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集中商业风险性还是太大,情愿考虑社区商业
现在哪个还敢买集中商业哟,买一个栽一个,商铺投资感觉还是买社区商铺稳当些。
当初吹得凶,现在成了外卖集中地,租都租不出去,租出去也是回报率低得很,这么多人不喜欢公寓是有道理的
龙湖最失败商业了吧 哎
因为是龙湖之前特别关注了这个项目 但是觉得单价太贵了 现在呈现情况确实不行 前期的好多都做不走 这个龙湖确实有点看走眼了
江北·观音桥待定
江北·建东路待定
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