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15809元/㎡
434套
89套
北滨一路288号
品质楼盘被恒大做成刚需房了，只能说失望，为了接房粗虐赶工完全不把品质当一回事，承诺的很多东西都没有了，一个小区两个风格 什么欧式园林，完全就是以前信合修的，现在这个绿化还有建筑垃圾，答应的绿化标准也不复存在，小高层洋房是以前信合修的，现在的高层都是恒大经手了，买房需谨慎。
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位置方便 离观音桥商圈绝对位置近，不考虑堵车的情况 开车两分钟可达观音桥环道。（感觉我是写给外地人）据说小区车库会有多个出口 相对开车出行是便利的。 很多年前大概6、7年有了，这地块儿上了新闻的 当时说是重庆地王，就是一直没修起来。。。后来北滨路上开始修售楼部 有喷水池很皇家尊贵感那种，就觉得是个高档楼盘。结果修了一阵烂尾了。还好恒大接了。大公司有实力 应该这次会修完了！ 容积率5点几 加上超高层和高层 感觉会比较嘈杂吧，应该不是走售楼部那种大气尊贵路线的风格的小区。 另外，滨江路和两座桥会24小时有大量车流量 隔音要做好 卧室尽量不要选择看江朝向。 价格算是随行就市吧，不能说它太高，是市场高，一般恒大还是略低于其它有几家大牌开发商的。刚需首套房小年轻打工族江北原住民都比较适合，如果需要改善型 个人觉得还是看看容积率低的更舒适吧。
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北滨路上大气的盘，小气的销售昨天点评了紫御江山，今天来点评下御龙天峰，在我看来，这两个盘其实从地段上来说差不多。一个划在了金融城红线内，但是却是个死角；一个虽划在了线外，但是交房后，无论开车，地铁也都是相当方便的。所谓的豪宅，未必要在金融城的心脏位置，闹中取静，去哪都方便才是理想的。所以，就地块位置来说，我个人认为御龙的位置不输于紫御，甚至我个人的理解位置还好于紫御。说完位置说风水，房地产千百年的历史，不管你信不信，它就在那里。而从风水的角度来说，御龙绝佳，相信这也是当初香港开发商选择的原因之一。如果你把御龙的地块想象成一把太师椅，他的左右各有两座跨江大桥，就好比两个扶手，北有山坡作靠背，南有嘉陵江，左青龙有金融城，右后（白虎）有观音桥，对岸还是曾家岩（你懂的），绝对是成功人士的旺财之地。楼盘规划也大气，各种小区配套，也符合豪宅的气质，沿江面宽，视野开阔，正南大宅绝对可以传家。好了，说了这么多优点，该说缺点了，我不是托，只是一只大乌鸦，没收过封口费，自然也要黑一黑。这个楼盘败在哪？败在了开发商，没有搞错的话，应该是转过一次手了，由港商转给了恒大。恒大你懂的，别看许老板穿戴三清水六的。但他开发的楼盘，基本都是快消货，恒大没有打造豪宅的基因，注定这么好的地块交到他手里，也会掉价。这楼盘号称1500的装修标准，反正我看过样板房后，除了扇进户门，还有1500的范，其他的配置，基本是在门口的嘉陵江里浸了又浸，水分大的基本可以下雨了。不知道是欺负重庆人没见过世面，还是恒大就想着把房子快点卖掉，继续快销模式？反正，我的感觉是买大宅的人，基本是会把现有的内部装修全部敲掉来一遍的（如果自住的话）。像他这种装修标准，还不如清水交房，把装修费返还来的更实在。说完了自住房，来说投资房，投资分两类，一类是准备买了以后等升值卖出的，一类是准备出租长期收益的。先说买后屯着准备再卖出，老实说，我个人对重庆楼市看好，绝对是中国的价值洼地，但是低估的未必要马上涨，就算是股市全面启动，也是垃圾股满天飞后，茅台才会涨，御龙即便有茅台之像，但要涨起来，起码猪先要飞上天。所以，现阶段在重庆投资，先想着现金流打平，以租养贷，才是上策。时间可以成就复利，起码你要熬得过周期。那么，就打持久战来说，御龙怎么样？说实在的，配套蛮好，装修也有了，对投资客来说，也是不错的选择，只是边上有更好的，在投资持久战资产上，性价比就不高了，这也是我终没有下叉的原因。对了，还有个问题要提下，开发商太小气，装修房注水大家懂，二套房指定银行要求首付4成，1.1倍，和银行的花头我也懂，后这也是我没有下叉的原因。当然，我是投资，所以不叉，如果是自住，选视野好的，选面积大的，这就是人生！
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前天看了两个盘，真的就只看了两个。。。早上看了白象街，位置也很赞，但是价格更贵，还是清水房；下午看了看御龙天峰，整体还不错，套内100多一点儿，一个人住够了，以后有老婆孩子了也够用，爹妈偶尔过来也能挤挤。赶时间就先交了定金。后来想想，妈蛋，我是第一次过来，还是一个人看的房啊，有这么买房的么。。。客观评价一下，楼盘生活配套还没起来。步行去观音桥？呵呵，晚上吃多了散散步的话可以；交通也就是靠近轻轨，但是走路还是要走一会儿的，公交站不了解，应该有点儿远；环境不错，小区绿化应该还不错，就是太密了。。。能看到江好，不过我的那个户型也就主卧能看到；会不会很吵就不知道了，反正周围全是车流；医院的配套没怎么了解，后面再看吧；**说是有**，但是具体是什么性质的，是不是就挂个名，谁知道哦；价格嘛，这个地段这种楼盘，不会便宜的，但是总觉得销售人员还有空间，算了，买都买了。。。18年才交房，还早着呢。
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实地走了一圈，车多很吵灰尘多。#看起来离观音桥近，但实际上要爬坡过桥，有了一回你就真的不想去了。#然后麻烦就来了，孤零零的密集小区，日常买菜怎么办？没有车的就别想了。
之前就去看过这个盘几次，昨天上午又去了一次，说实话，地段这些还是比较满意的，本来我从小也是华新街长大，对这一片很熟悉，也有感情，那地方我觉得也很方便，而且昨天去他们售房部那个车库停不下了，进的住宅车库。我勒个去，进去后感觉修得真心好豪华，我从来没见过那个车库修得恁个好，当然就进去那一点点哈，真正到停车区域就是正常的了。说说不满的，首先是价格，真的虚高，不值这个价，昨天去，给我们介绍的超高层，朝公路的，还是朝那个三岔路口的，算下来都是1万多点，我问她那个什么85折88折呢？她给我说这就是折后价，原价1万3多！妈的，这不是扯淡嘛！现在这个大环境大家都知道，居然还玩这套？这个价格你觉得能卖出去多少？然后就是密度问题，大家都知道这个盘密度很大吧，中间小高层，周围一圈全是超高层包围，基本都是40多将近50层的超高层哦，而且路过的时候大家也看得到，房子修得真心很密啊，密度很大啊，作为一个品质小区，我觉得这是不应该的后说说一点插曲，中途我问置业顾问这个盘是不是被恒大买下了，她说了一句，是信和与恒大的强强联手。这个我真就呵呵了，说好听点是一起开发，说难听点，那就是收购！当然不是收购公司，只是收了这个盘。恒大近在重庆的动作恁个多，买下了好多盘，未必都叫强强联合？买晋渝的盘也是强强联合？大家心头有数嘛还有就是谈贷款的时候，说了公积金，置业顾问一直劝我们商贷，说商贷他们还有优惠。这个理解嘛，KFS都希望商贷，因为这个放款快，但是我们小老百姓不想撒，本来钱就不多，为啥子要多给恁个多利息？置业顾问居然说可以商贷一年以后去转公积金，说很好转！听到这个我就又一次呵呵了，国家现在是说可以转，政策允许，但是这个中间有好困难，哪是说得恁个容易，找熟人都不一定能转！后综合来说，如果价格低点，密度稍微小点，或许我觉得不错，现在或许不纳入考虑顺便说一句题外话，其实我多喜欢旁边那个招商江湾城的，虽然恁个多年了，但是我一直觉得那里嘿好，比御龙天峰好！
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据说以后有御龙天峰的小区内会架设天桥直达，距离观音桥商圈不堵车的话多5分钟车程，但是小区周边除了北滨路其他干道不堵是不可能的，然后还有就是**问题，销售说小区旁有规划**用地，但是具体哪个**入驻还待定。
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朋友推荐了北滨路上的几个楼盘，御龙天峰就是其中一个，前几天去了一次，自我感觉还挺不错的，之后也在周边转了转，主要看看周边生活方不方便，商业氛围、生活氛围好不好，走了走，感觉多好的，日常生活是不需担忧的，个人还是比较满意的，不过买房子嘛，也是大事，还打算日后再去看看，也多了解下周边。
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都说有钱人都该去买个别墅过日子，但是我真的觉得别墅住着不舒服，我现在都是空起没住。因为真的离主城太远了，买个东西这些都很麻烦。和朋友聚个会吃个饭，一般都是当天不回去的。所以真的感觉买别墅的钱都是白花了，不划算。为了生活更方便点，又比较安静，我就去看了御龙天峰。不仅是在主城中心位置，去哪里都方便，而且北滨路这边晚上都很安静，花了钱得到了回报。
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我是个不喜欢坐公交的人，重庆的公交，大家都晓得噻，不堵都不可能，所以我宁愿地铁跟轻轨转一下就行，只要不堵车，堵起脑壳昏。御龙天峰这边我觉得大的亮点就是交通和位置好，但是江北这个地段我觉得价格还是有点不能接受，毕竟不想经济压力过大，我觉得买个高层就差不多了。
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两江新区·北滨路 17653元/㎡
两江新区·观音桥 36989元/㎡
两江新区·观音桥 41048元/㎡
渝中·上清寺 待定
渝中·两路口 18288元/㎡
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