公告栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的当事人，特此公示。
重庆市忠县忠州镇红星路30号附7号29-1房屋
网络变卖的公告
重庆市忠县人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：忠县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/26?），现公告如下：
变卖期及开始时间：变卖期60天；变卖期开始时间为2024年6月1日10时。根据法律规定，人民法院有权在司法变卖开始前、过程中暂缓、中止、撤回变卖。
变卖标的：重庆市忠县忠州镇红星路30号附7号29-1房屋（产权证号：渝（2016）忠县不动产权第000895759号）
一、标的情况：标的物坐落于重庆市忠县忠州镇红星路30号附7号29-1，位于科普广场对面滨洲上城7号楼，建筑面积约为85.62平方米，套内面积约为68.6平方米，标的物系清水房，位于该建筑物名义层29楼，房屋用途为成套住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构，土地使用权类型为出让，该物业约建成于2016年，电梯，层高约3米，净高约2.8米。室内可移动设施设备、物品等不在本次变卖标的范围以内。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院及拍卖公司承担范围，请各竞买人自行了解。
定向询价：43.554894万元，变卖起拍价：24.4万元，变卖预缴款：24.4万元，保证金：3万元，增价幅度：1000元(以及其整数倍)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆恒升拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，对于其他第三方主体提供的中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。看样时间根据预约情况由重庆恒升拍卖有限公司统一安排（工作时间看样），请拨打恒升拍卖呼叫中心：400-160-9881或登录http://cqhspm.dscq.com/index.html完成自助预约看样。
三、变卖方式：
1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
3、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则拍卖结束，出价最高的竞价人则竞买成功）。
四、特别提醒：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、本次变卖含土地使用权，包含建筑物所有权价值、分摊的土地使用权价值、维护房屋正常使用的设施设备价值，室内其它可移动物品不在本次变卖标的范围以内。
3、本次变卖成交后，执行部门负责交付标的物，以交付现状为准，因法院腾退房屋需要一定时间，具体交付时间以法院通知为准，请各竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；各竞买人请在竞买前就不明白之处咨询本院，本院及拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任，未标明的瑕疵不在本院及拍卖公司承担范围，成交后不负责未标明之瑕疵。
4、司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，卖方相关费用由买方先行垫付，再凭相关票据到本院办理结算。
5、本次变卖均不含水电气户头，不保证水电气能正常使用，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。如该标的物尚欠水、电、气、物业管理、排污或其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行核实了解并承担，本院及拍卖公司不承担上述费用。
6、本次变卖本院已委托重庆恒升拍卖有限公司辅助变卖、组织看样等工作，对辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
五、标的物过户登记手续由买受人持法院的相关法律文书自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，卖方税费由买受人先行垫付，凭相关票据到法院报销。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及拍卖公司不承担任何责任。
六、若因本次变卖的房屋、商业门面、车位暂未取得不动产登记权证，变卖成交后，对于具备初始登记条件的，本院将依法向不动产登记部门发出《协助执行通知书》，暂时不具备初始登记条件的，本院可以向不动产登记部门发出《协助执行通知书》，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照《协助执行通知书》的内容协助执行。不具备初始登记条件的，登记事项由买受人自行负责。
七、对上述标的权属有异议者以及需要联合购买者，请于竞价程序开始7天前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7天前经重庆市忠县人民法院确认。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余额；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应当在拍卖成交后7日内将价款全额划到法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：忠县人民法院，开户银行：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行民旺分理处，账号：3514160120010001351030957）
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，（为了更好的方便竞买人，鉴于重庆地区已经实现一案一户，淘宝支持线上尾款支付，可以实现尾款直接转入法院一案一户的子账户中，并添加“案号+竞买人姓名+标的物”的备注信息，方便法院对账和管理。本案案号(2024)渝0233执恢14号。
3、付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
4、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、报名时间：公告发布之时起至本次变卖竞价程序结束前，交纳保证金并经人民法院或者网络服务提供者确认。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十四、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询。
咨询电话：重庆恒升拍卖有限公司 联系电话：400-160-9881，13883594837
法院咨询电话：023-54219616（王法官）、54219650
法院监督电话：023-54219605；
联系地址：重庆市忠县忠州镇新华支路2号；
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
重庆市忠县人民法院
二〇二四年五月十五日
变卖须知
重庆市忠县人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：忠县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/26?），现就变卖标的：重庆市忠县忠州镇红星路30号附7号29-1房屋（产权证号：渝（2016）忠县不动产权第000895759号），网上变卖的相关事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
四、优先购买权人参加竞买的以及需要联合购买者应于竞价程序开始7天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在竞价结束前5分钟内如有人出价，拍卖平台系统会自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价则拍卖结束，出价最高的竞价人则竞买成功。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。本院及拍卖公司对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院及拍卖公司对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。
特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、本次变卖含土地使用权，包含建筑物所有权价值、分摊的土地使用权价值、维护房屋正常使用的设施设备价值，室内其它可移动物品不在本次变卖标的范围以内。
3、本次变卖成交后，执行部门负责交付标的物，以交付现状为准，因法院腾退房屋需要一定时间，具体交付时间以法院通知为准，请各竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；各竞买人请在竞买前就不明白之处咨询本院，本院及拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任，未标明的瑕疵不在本院及拍卖公司承担范围，成交后不负责未标明之瑕疵。
4、司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，卖方相关费用由买方先行垫付，再凭相关票据到本院办理结算。
5、本次变卖均不含水电气户头，不保证水电气能正常使用，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。如该标的物尚欠水、电、气、物业管理、排污或其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行核实了解并承担，本院及拍卖公司不承担上述费用。
6、本次变卖本院已委托重庆恒升拍卖有限公司辅助变卖、组织看样等工作，对辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余额；如果成交价高于变卖预缴款，，买受人应当在拍卖成交后7日内将价款全额划到法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：忠县人民法院，开户银行：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行民旺分理处，账号：3514160120010001351030957）
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，（为了更好的方便竞买人，鉴于重庆地区已经实现一案一户，淘宝支持线上尾款支付，可以实现尾款直接转入法院一案一户的子账户中，并添加“案号+竞买人姓名+标的物”的备注信息，方便法院对账和管理），本案案号(2024)渝0233执恢14号。
3、付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
4、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十一、本次变卖活动计价货币为人民币。买受人按规定付清成交款后，需办理变卖标的物产权转移、变更手续的，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人相关职能部门自行即时办理；未即时办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，卖方税费由买受人先行垫付，凭相关票据到法院报销。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及拍卖公司不承担任何责任。
十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。如该标的物尚欠水、电、气、物业管理、排污等费用由买受人自行承担；其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，本院及拍卖公司不承担上述费用。
十四、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的任何费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，人民法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第三十一条规定情形的，人民法院可以撤销本次网络司法变卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与人民法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话: 023-54219605
咨询电话：重庆恒升拍卖有限公司 联系电话：400-1609881 13883594837
重庆市忠县人民法院
二〇二四年五月十五日
